北京一直是房地產政策發布最密集的城市之一，據《每日經濟新聞》記者不完全統計，北京在一年內發布了超過30次調控措施。

中原地產研究中心統計數據顯示：今年國慶黃金周1~7日熱點城市均明顯下調，其中北京新建住宅7天網簽116套，二手房網簽27套，合計成交143套，同比跌幅65%。

業內人士分析稱，此次成交量下降，主要原因是限購等“限”字政策，而共有產權等政策的出臺讓購房者產生了一種觀望態度。

網簽成交量不足去年四成

中原地產研究中心統計數據顯示：2016年黃金周1~7日北京新建住宅7天網簽204套，二手房網簽209套，合計成交413套。

對于2017年數據的下滑，業內人士認為，各種政策不斷完善，信貸也在不斷的收緊，成交量下跌是必然的情況。

從今年1~9月份的數據來看，整體成交量也呈下降趨勢。根據CREIS中指數據統計，北京2017年1~9月成交33294套，成交面積387.85萬平方米，成交面積同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套數58954套，成交面積699.21萬平方米。

其中，今年9月成交3313套，成交面積36.94萬平米，成交面積環比下降0.93%，成交面積同比下降60.40%。

《每日經濟新聞》記者在北京市住建委官網查詢到，其發布的《1~8月北京市房地產市場運行情況》顯示：1月至8月，全市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%。

對于北京等一線城市成交量出現下降，同策咨詢研究部總監張宏偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從去年十月份到現在的一年時間，各種綜合政策因素導致大量的投資客撤離市場，交易量出現大幅下降。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，共有產權住房后續可能會受到更多購房者的追捧，這樣的追捧會使得購房者放棄原有的購房計劃，轉向性價比更好的共有產權購房上面。

共有產權房節前入市

9月28日，北京市朝陽區房屋管理局發布公告，北京首個共有產權住房——朝陽區錦都家園共有產權住房項目將在9月30日下午進行公開搖號。公告顯示，錦都家園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米，共有427套房源。

《每日經濟新聞》記者從北京市住建委官網了解到，自去年至今，北京已經出臺租售并舉、共有產權等多個新政。

北京市住建委發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書》（2017）表示，將從本市房地產市場發展實際出發，研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快建立促進房地產市場持續健康發展的長效機制。

8月3日晚間，北京市住建委對外宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產權房屋，再次引發熱議。

9月30日，北京市規劃和國土資源管理委員會網站公布了4宗共有產權住房用地的掛牌出讓公告，這是在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布以來，北京供應的第一批共有產權住房用地，土地總面積約36公頃，項目建成后將新增共有產權住房建筑規模約69萬平方米。

除了共有產權住房，北京還是利用集體建設用地建設租賃住房的第一批13個試點城市，可利用集體建設用地建設租賃住房，增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾。

《每日經濟新聞》記者了解到，根據計劃，北京今后5年計劃建設租賃住房50萬套，主要通過集體建設用地安排。

來源：每日經濟新聞網