房地產發展至如今，盡管仍然有很多人對調控放松抱有僥幸心理，但是多數人已經開始感覺到調控的決心和力度，絕非兒戲，而是有可能在長效機制出來前一以貫之的政策，通過最近以來的調控，不難看出，雖然已經取得一定效果，但是很顯然還沒有實現目標，依然需要穩固調整成果，全國再一次掀起新一輪調控就是最好的例證。

實際上，國家早就對房地產有了明確的方向，自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就已經為房地產大局定了方向，就注定了房地產真的跟以前大不一樣。“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的三個方向。

房地產穩字訣應該說成為未來的一個新主題。穩，不同的人有不同的解讀。有人說穩，那就是不讓價格落，有人說穩，那就是讓價格落。到底如何？安家融媒認為，大家都是站在自己的角度考慮問題，當然得出的結論就有失偏頗了。穩始終要與整體的經濟環境相結合，以前是通過加杠桿來實現穩增長。如今不一樣了，市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩更是為了防范風險。

那么也就注定未來的樓市不可能大起大落，那么作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應該非常明確國家的態度，炒房絕對不允許，剛需的保障將更加強化，因為房子是用來住的。

擔心仍有人不能理解未來房地產的定位和方向，國家再次表態，有三個方面是房地產必須要堅持的。國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發布會上再次對房地產表態，這也代表了國家對房地產的態度，從中我們也應該讀出未來房地產的發展方向。

1、國家嚴厲打擊炒房的態度不會變

我們都知道，房地產市場不穩定很大程度上因為投機炒房的存在，今年以來，針對炒房者的政策連續不斷，也取得了一定效果。寧吉喆表示，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現在來看效果還是好的。住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變。

那么，我們相信，接下來，炒房者的生存空間將更加狹窄，基本上勢必要杜絕炒房，完全杜絕不太現實，但是隨著對剛需保障的實施力度，炒房也正失去生存土壤。

2、房地產降溫不會影響經濟增長

之所以大家覺得房地產不會出現降價等問題，是因為有人不許降，那就是因為房價降了經濟增長就會受到影響。這個我們必須承認，在過去房地產對經濟增長的支柱作用，但是什么事都不能過，要適可而止，所以，現在正在通過各種手段使得經濟增長對房地產的依賴性減弱，如果經濟增長不受影響，那么房地產也就會喪失這個籌碼，房地產穩定的大局也就會更加堅定。

“今年中國經濟實現6.5%左右的預期發展目標是沒有任何問題的，中國經濟穩中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結果。”寧吉喆10日作出上述表示。

這就意味著，即使房地產正理性回歸的過程中，也沒有影響到經濟增長大局。新一輪房地產調控之下，房地產對經濟增長貢獻率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列經濟數據表明，房地產市場降溫并不必然拖累經濟增長。這說明房地產市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經濟增長速度。

再次印證了那些拿房地產市場在高位回落會影響經濟增長的言論是別有用心的，由此可見，房地產擠泡泡勢在必行，不存在綁不綁的問題，房地產拖累中國經濟也不存在。

而實際上，房地產的降溫會讓市場更加清醒理性，購房者也會更加淡定，炒房風險也會更加減少。

3、房地產長效機制將出臺，數據統計要有問責制

寧吉喆在發布會上透露，房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。他再次提到，“房子是用來住的，不是用來炒的”，房子的基本屬性是消費。

房地產長效機制到底是什么？這一次國家沒有具體提到，但是從語境可以看出，多次強調房子的居住屬性實際上也在釋放新的信號，調控不會一味從房價入手，而是從住房供給數量和結構上下手，比如共有產權住房的推出，租購同權的提出，集體土地建設租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對剛需自住者是大大的利好。

有錢人住豪宅，沒錢的享受保障性質的共有產權住房，再沒錢的也不用擔心買不起房，有更多的房子可租，最重要的是解決了以前租房的諸多痛點，無后顧之憂。

有人說，這或許就是長效機制的一部分吧，不過，安家融媒相信，未來還會通過一定的財稅手段、金融手段等來對整個房地產行業的規則進行規范，防止炒房發生，保證人人都有房住。

曾經困擾大家的就是數據相互打架，讓購房者無從辨別。這一次，寧吉喆說，國家統計局采取了一系列的措施，提高數據的真實性，遏制個別單位、個別地方存在的數據不實的問題。這方面，國家統計局已經初步建立了保證數據質量的責任制和問責制，責任制和問責制不僅是地方統計局局長要負責、要問責，而且地方的負責人出了問題也要負責問責，這套制度已經建立起來了。

來源：光宇吐樓市