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“房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話，堪稱是制住孫猴子一樣上躥下跳的房價的緊箍咒！

靈不靈？靈，靈驗之至！

這從房地產大佬們的判斷和交易行為中，可以略窺一斑！

1、前天，有潘石屹的49.44億出清了上海凌空SOHO。

潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會再拿地開發新項目了。為啥這么干？潘石屹自有潘石屹的判斷。

潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。

2、今天，有郁亮的鄭重宣告：住房市場將回歸居住屬性！

萬科董事會主席、首席執行官郁亮說了：隨著房地產長效機制的落地，未來住房將進一步回歸居住屬性。為此，萬科將積極發展長租公寓、商業、物流、度假、養老、教育等業務。

萬科的確有萬科的眼光。早在今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科就已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！

一葉可以知秋！連房地產業的老大，都覺得部分城市樓價要下跌了，先后收縮自己在國內房地產市場上的杠桿，可以預見，本輪樓市飆漲，或已經到達強弩之末了。

初冬已至，霜降不已！比氣候更早入冬的，是房地產業。

二

宜將剩勇追窮寇，不可沽名學霸王！

政府認真起來，連自己都怕。這不，大會剛過，發改委和住建部聯合表示，對全國范圍內的樓市進行大檢查。

這次的樓市檢查，時間緊、任務重，但檢查的目標非常明確——就是要讓炒房客現出原形！

這次的商品房銷售價格行為聯合檢查，從10月30日至11月30日在全國范圍內開展，為期一個月。檢查的對象很明確，就是地產開發商以及地產中介機構。

主要涉及以下重點內容：

一、銷售商品房是否明碼標價、標示是否全面，是否按“一套一標”；所標價格是否是實際成交價；

二、商品房交易、產權轉移等代收代辦的收費，是否標明由消費者自愿選擇；

三、檢查是否存在通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

四、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費；

五、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

六、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利等。

在售房源，標明所有信息，房產交易一切全透明，發改委和住建部要親自上門檢查，這是要干什么？

這分明是在告訴地產商這幫熊孩子，過去你們干的那些事別以為我不知道，過去的就算了，以后誰再敢跟我玩貓膩，亂收費、亂漲價試試！

這次是來真的了！

那些捂盤惜售，進行虛假宣傳的房地產開發商和中介的日子不好過了！

三

這個世界永遠這樣，任何一次變革的到來，都必將經歷四個階段:“看不見”、“看不起”、“看不懂”、最后：“來不及”！

當很多人還冒險加杠桿沖入樓市時，悄悄地，房價拐點首次全面出現了！

23日，國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

特別是一二線城市房價拐點首次全面出現，這也是最近3年中15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。

未來，隨著房地產調控政策的不斷累加，房價上漲的動力正在逐漸喪失，“穩中有降”或將成為未來全國房價的基本走勢！

如果你再想想：國家統計局關于中國人不缺房子的數據披露，上海深圳等城市住房土地供應量放開，雄安新區、粵港澳大灣區等都市群的建設，或許可以下這么一個結論了：

中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

那些對炒房抱有幻想，認為會買了房就可以坐等升值的人，應該醒醒了！要知道，今天，國家已經下了決心，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

來源：每天學點經濟學