自出現以來，共有產權房就頗受市場關注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬套共有產權房供地，同時，今年將推進5萬套共有產權房盡快入市。北京商報記者整理出目前已經推出尚未申購的共有產權房用地項目，共計32個。其中，大興區數量最多，有6個共有產權房項目。

共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）中規定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇）、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執行。這也就意味著，運行了近四年的自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）將退出市場，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉向供應共有產權房。相較自住房，共有產權房的申請門檻有所提高。

按照以前自住房的申請政策，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房。不同類型家庭只是申請的優先級不同。而共有產權房的申請條件要求則增加了不少。申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，單身申請者則需年滿30周歲。

此外，已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的；在本市有住房轉出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的均不能申請共有產權房。如果申請家庭放棄選定共有產權房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，三年內不得再次申購共有產權房。

而且，如果共有產權房購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權房產權份額需由代持機構回購。也就是說，要想持續保留手里的共有產權房，購房人就不能再有其他房產。

雖然申購門檻提高了，但有一部分申購人購買到共有產權房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中，非京籍家庭屬于非優先家庭，很難有選房機會，但《辦法》規定，共有產權房滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

中原地產首席分析師張大偉認為，從制度設計看，北京的共有產權房是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。

從投資角度看，共有產權房已經毫無投資價值，所以從制度設計上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過度福利化”導致的開著寶馬申請的現象。買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板獲得升值的概率已經非常低了。

另外，共有產權房最重大的政策變化是不得轉商，也就是說，購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值，雖然在體系內也有一定的升值可能性。總體來看，共有產權房實際就變成了有產權的公租房，可流轉，但投資屬性弱。

首宗入市

2017年9月30日，北京首個共有產權房項目——朝陽區首開保利錦都家園進行搖號并公示結果，初步審核通過121186戶，搖取該項目可售房屋427套，銷售均價為22000元/平方米。根據評估報告，錦都家園項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，政府產權份額代持機構持有剩余50%份額。

成交最多

大興區有已推出尚未申購的共有產權房用地項目6個，在北京市各區中數量最多。最近一次的出讓為，11月7日，首開保利聯合體以37億元拿下大興區魏善莊鎮地塊，建筑面積21.11萬平方米，約有2000多套共有產權房。

定價最高

位于海淀西北旺鎮亮甲店村地塊，價格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業+建工以53.55億元競得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。

來源：北京商報