11月7日，同策研究院總監張宏偉對經濟觀察網記者表示，最快接下來這兩個月，最晚2018年春節后個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟，同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企比如個別閩系房企，極有可能出現資金斷裂的風險，出現被其他房企收購股權的現象。

他認為，從十九大后市場反應來看，樓市調控松動預期被打破。盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，到了“十九大后”，由于樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現交叉大檢查，調控政策“十九大”后會松動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。

而且，四季度“沖刺年終目標”時間將難現“翹尾”行情。按照往年經驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“沖刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現。但是，“十九大”后，核心一二線城市銷量并沒有明顯起色，在各地大嚴查的政策背景下，各地也很難再現“翹尾”行情。

張宏偉表示，值得注意的是，房企2018年重置銷售目標背后的壓力不容小覷。他認為，雖然今年大多數已經提早完成銷售目標，并且部分房企還上調目標，今年已經銷售壓力并不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業績自今年下半年以后已經開始顯現壓力，尤其是“十九大”后，核心一二線城市銷量并沒有明顯起色，并且今年年底“翹尾”行情難現，如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。

他對經濟觀察網記者說：“我們可以預想，明年一季度因為樓市調控與春節等因素，樓市將繼續延續當前低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節后房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業績會面臨較大的壓力。”

而從樓市調控政策來看，明年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間，樓市調控政策也不可能出現松動，春節后房企必然會開足馬力進行銷售能否有成效也值得懷疑，因此，對于房企來講，明年春節后最有效最快的方法就是啟動“大幅降價”促進銷量的快速提升。

張宏偉進一步表示，房企資金兌付壓力明年一季度集中體現。從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。預計明年年初，處于回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。筆者預計，2018年春節后，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。

在他看來，并購談判暗潮洶涌，市場深度調整即將來臨。當前房地產市場并購談判暗潮洶涌，有的企業為了剝離不良資產，有的企業因為資金兌付壓力加大，有的企業是為了調整市場布局。同時，值得關注的是，在資本市場環境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時間推移，2018年勢必成為樓市深度調整的階段。

總之，從接下來樓市調控政策趨勢來看，調控政策仍然是從嚴執行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現松動。當前，“十九大”后新一輪調控政策開始出臺，同時，從“執行層面”樓市將迎來新一輪的“整頓風暴”！！這是驗證了這一判斷。張宏偉預計，2018年“兩會”新一屆政府之后的3-6個月（也就是2018年三季度），全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義松動。

另外，由于房企2018年銷售目標重置，資金兌付壓力也將在明年開始越來越大，同策研究院總監張宏偉認為，當前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調整期，并且至今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。

張宏偉建議，今年接下來的幾個月還是要踏踏實實做市場，不要總想著投機那點事，今年剩余的兩個月甚至明年三季度前還是要放棄幻想，踏踏實實做好業績，做好回款，這才是最重要的。在這個過程中，不要給市場制造問題，給政府制造麻煩，給輿論制造麻煩，只有做到這樣，自己今年明年才會有機會踏踏實實做市場，才會在市場調整期有收獲。

來源：經濟觀察報