01

11月13日下午，央行傳來了大消息！

別小看國家去杠桿的決心。10月末，廣義貨幣（M2）余額165.34萬億元，同比增長8.8%，增速再次創出新低。同時，新增人民幣貸款和社會融資規模也不及預期。這一下讓市場上的小伙伴全都驚呆了。

這是歷史最低值，而對于貨幣增速的預測，大家都覺得怎么也應該在9.2%左右，沒想到一下低了這么多。

M1同比增長13%，跟上個月比低了1個百分點，如果跟去年同期比，跌了10.9個百分點，當月央行凈回籠資金達到1518億元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠桿，撬動大筆大筆的錢投到樓市，一個重要判斷就是認為中國的印鈔機還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房價節節攀升。

然而，今天這個8.8%的數據，狠狠地打了這些炒房客的臉。

02

如果說光M2增速下滑，還不夠說明一切的話，另外幾個消息，更說明了國家遏制房價上漲決絕的態度。

1、國土部掀起整頓風暴，嚴厲打擊囤地捂地行為。

最近，國土資源部對住宅用地出讓合同執行情況進行檢查，檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。

檢查啥呢？主要是最近4年來，住宅用地出讓合同執行情況，特別是檢查有沒有不按時開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進而推高地價和房價的行為。

可以想見，打擊囤地投機行為，直接后果，就是土地市場供應將加大，房源供應將進一步增加。物以稀為貴。土地供應多了，房價增速自然下滑！

畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！

2、銀行對樓市再出重拳

據最新權威統計數據顯示，2017年10月全國首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經停止商辦寫字樓的貸款業務，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。

樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的“苦日子”要來了！

3、一些三線城市，限購限售再升級

以泉州為例，除了此前幾大熱門板塊限購外，最近，連清濛開發區、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮這幾個區域也加入了限購。

不僅限購，而且限售也加碼了。泉州規定：非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣新購買的商品房，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

4、購租并舉持續強勢推進

以深圳為例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地來了，未來70年，這些租賃住房和商業用房，開發商得自己拿著，不得銷售、轉讓！

這類房子，將來可是源源不斷的：僅僅到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。 

從以往的“居者有其屋”到現在的“住有所居”，國家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經變了：租賃成為新潮流，成為大勢所趨！

03

當很多人還冒險加杠桿沖入樓市時，悄悄地，房價拐點出現了！

11月初，易居研究院公布數據，4個一線城市2017年9月與10月新建住宅成交總量為334萬平方米，同比去年的708萬平方米下降52.82%，創2008年以來新低。

恰合的是，近日燕郊房價暴跌引起了廣發關注！房價曾如火如荼的燕郊，由于緊鄰北京，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今半年時間里跌幅超過了2/3，卻仍無人問津。

1、過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，當地有中介稱，許多投資客已經“賠掉了首付”。

3、個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二，也即67%左右。

3.中介一條街僅剩招牌。半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。

粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的“中介一條街”也在限購的重壓下名存實亡。

記者七八月份來到燕郊時看到，許多中介還會告訴前來詢問的人“價格已經平穩，成交量有上升”。然而3個月過后，不止一個中介人員， 向記者表示了對其可能“崩盤”的恐慌。

數據顯示，2015年年底~2017年年初全國樓市牛市期間，由于大批投資客的涌入，燕郊房價由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬多每平米，漲幅遠高于北京。

之后，就迎來了強調控。

廊坊市在2017年3月和6月分別出臺了力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年4月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

數據來源于中國房價行情網

業內人士認為，導致燕郊樓市暴跌的重要原因之一：樓市調控政策。

據21世紀經濟報道，“3·17”新政以來，北京調控已近8月，樓市調整態勢愈發明顯。調控并未有任何放松態勢，行業信心也在逐漸走低。

04

自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

即使是發展迅速的今天，房產仍然是大家追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。

各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢的人也不愿再去奮斗，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。然而，只有以“奮斗者”為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？

獨立經濟學家馬光遠認為，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻！他認為，

短期而言，房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯松動的可能性不大。從今年市場來看，變天已是定局。

 

從中期和長期看，中國房地產和房價的態勢，一方面取決于宏觀經濟周期下，包括貨幣政策等的取向；另一方面，也取決于中國城鎮化的方向和人口發展的態勢。

從中國經濟大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發，宏觀經濟大周期的轉折，以及經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換，都意味著，投資房地產高收益低風險時代，正在慢慢終結，買房不需要智商的時代基本退出歷史舞臺。

一位房地產行業知名大佬近期在接受21世紀經濟報道采訪時表示，樓市調整還遠未結束，春節后將進入深度博弈期。

而投資人、財經專欄作家齊俊杰認為：樓市最大的風險，不是價格下跌。因為如果價格下跌，你只要買的低，通過止盈還是能夠獲利的，樓市的風險恰恰在于流動性。

這就像你買個假瓶子一樣窩心，根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠了，房子可不是，未來你還得在為他交一份稅。如果能租出去，還能緩解一下資金壓力，如果連租都租不出去，那就只能哭暈在廁所了。

安居客房產研究院首席分析師張波認為，至少到明年年中，房地產政策出現大面積松動的可能性幾乎為零。

那些妄想著待樓市松懈繼續入手的投資客，該收手了！

來源：老鐵股道