2016年前三季度，全國樓市一片火熱，尤其是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、無錫等15個熱點城市，其新建商品住宅價格一路上揚。但進入2017年后，15城的新房價格走勢徹底逆轉，各月房價環比走勢漲少跌多，熱點城市熱度不在。在一二線熱點城市樓市持續降溫的引領下，降溫成為了今年下半年全國樓市的大趨勢。

根據國家統計局每月公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》統計顯示，2016年1-9月，15個熱點城市的新建商品住宅價格全部環比上漲，沒有任何一個城市在任何一個月出現環比下跌或環比持平。這種情況直到2016年10月才由深圳和成都打破，兩城的新房價格在去年10月份分別下跌0.5%和0.8%。

2017年前10個月的情況則與此形成鮮明對比。根據國家統計局數據，今年前10個月里，15個熱點城市的新建商品住宅價格環比漲跌走勢總結如下：

北京：2個月上漲，3個月持平，5個月下跌，5-10月連續6個月沒有上漲；

天津：4個月上漲，2個月持平，4個月下跌，6-9月連續4個月沒有上漲；

上海：2個月上漲，3個月持平，5個月下跌，3-9月連續7個月沒有上漲；

南京：2個月持平，8個月下跌，1-10月從未上漲；

杭州：2個月上漲，4個月持平，4個月下跌，7-10月連續4個月沒有上漲；

合肥：3個月上漲，1個月持平，6個月下跌，8-10月連續3個月沒有上漲；

福州：3個月持平，7個月下跌，1-10月從未上漲；

廈門：4個月上漲，2個月持平，4個月下跌，8-10月連續3個月沒有上漲；

濟南：5個月上漲，1個月持平，4個月下跌，8-10月連續3個月沒有上漲；

鄭州：2個月上漲，1個月持平，7個月下跌，5-10月連續6個月沒有上漲；

武漢：4個月上漲，6個月下跌，8-10月連續3個月下跌；

廣州：7個月上漲，3個月下跌，8-10月連續3個月下跌；

深圳：3個月持平，7個月下跌，1-10月從未上漲；

成都：1個月上漲，3個月持平，6個月下跌，1-9月連續9個月沒有上漲；

無錫：3個月上漲，1個月持平，5個月下跌，6-10月連續5個月沒有上漲；

統計顯示，南京、福州、深圳三城市的新房價格在今年前10個月中沒有一次上漲。其它城市雖有上漲，但進入6月或8月后都基本都是連續下跌或持平的走勢，尤其是8月、9月時，15個城市的新房價格沒有一個上漲，到10月時，雖然天津、上海、成都三城有小幅上漲，但大多城市仍然保持著止漲回落的勢頭。

由此可見，與2016年同期相比，2017年前10個月15個熱點城市的新房市場發生了根本性的變化，新房價格一路走高的趨勢徹底扭轉，市場預期出現明顯轉折。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位下，因城施策，因地制宜的樓市調控政策，對改變市場預期，平抑房價起到了立竿見影的作用。2016年，以北京“930新政”為代表，全國二十余城在十一前后展開了密集的樓市調控，將政策從2015年到2016年初降準、降息、降稅、降首付比例，鼓勵購房，加速庫存去化的方向轉移到了限購限貸，提升貸款利率，打擊投資投機的方向。由于政府的準入管理能對開發商的新房項目產生直接的影響，所以新政的效果在各城的新房市場上迅速的得以體現，進入2017以后，深圳、南京這兩個新房價格漲幅曾經長期位居前列的城市不再上漲，其它大多熱點城市的新房價格也開始下降。

當然，部分城市在今年一二季度也還有小幅上漲，如廣州、濟南、廈門，但北京出臺“317新政”后，一線城市、重點二線城市以及一線城市周邊的部分三四線城市掀起了又一輪調控風暴，“限售”成為了許多城市的調控標配。雖然這些政策并非完全針對新房市場，但在這些政策的影響下，這些城市的二手房市場開始大幅降溫，二手房市場的冷卻，使得大量改善型購房需求延后了置業升級計劃，這也在一定程度上影響了新房市場購房需求，今年下半年開始，越來越多熱點城市的新房交易量開始下滑，新房價格開始止漲回落，到8、9、10月時，環比持平或下降已經成為15城新房價格的絕對主流。

胡景暉表示，從鼓勵去庫存到收縮調控，政策對全國房地產市場的走勢起到了至關重要的作用。如今，中央已經定下“房子是用來住的，不是炒的”這一基調，可以預見，樓市政策將以此為核心，持續保持現有的調控力度，甚至提升力度，未來熱點城市的新房價格也將維持現有的止漲回落趨勢，于平穩中繼續小幅回調。

來源：鳳凰房產