進入新年，針對樓市的調控依舊嚴厲。去年12月21日，北京住建委在網站上掛出了《關于〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關經紀服務合同示范文本公開征求意見的通知》（以下簡稱通知），并有望在今年正式執行。

這個通知的厲害之處在于：修訂后的買賣合同將自行成交版和經紀成交版合二為一，并明確房屋成交價格將按照實際成交價格來進行網簽及納稅，房屋的成交網簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合并在一起。因此如果開始執行新通知，就意味著“陰陽合同”這一潛規則將退出歷史舞臺，北京二手房網簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。

正因為如此，除非滿五年且唯一的二手房受影響較小外，其余二手房交易都可能面臨明顯上調的稅費。一旦新政策開始實施，北京二手房市場將發生翻天覆地的變化。甚至有中介聲稱這個政策如果原樣通過執行，將是一場地震，去年初所有政策的疊加都沒有這個狠。

短期倒賣房產將面臨巨額稅費

那么，這個新《通知》到底是如何規定的，能有這么大魔力，對買賣雙方都產生了影響。事實上，北京二手房交易中一直有個不成文的潛規則。在達成交易時會出現兩個合同，其中一個是買賣雙方達成的存量房屋買賣合同，這個合同里有兩個價格，一個是房屋成交價格，一個是家電家具裝修的價格。這兩個價格加起來就是房屋的實際成交價格。而另一個合同是在住建委的存量房交易服務平臺錄入的存量房買賣合同，第二個合同的房屋成交價格是刨除了家電、家具、裝飾的價格的合同，合同顯示的成交金額遠低于實際成交金額，能達到規避稅費的作用，這也就是我們通常說的網簽合同。

而網簽合同就是二手房交易中繳納稅費的參照，因此如果一旦執行新《通知》，就意味著房屋的成交網簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合并在一起，北京二手房網簽價格將大幅度提高，同時需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。

來源：鏈家網原創

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