春節(jié)剛過，一些處于觀望中的買房人蠢蠢欲動，但是難免會有些顧慮，想知道今年買房會不會有風(fēng)險(xiǎn)，需要注意什么君認(rèn)為，買房也算是一種投資，要說風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，主要就是政策、市場、房企以及房子本身的風(fēng)險(xiǎn)。

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

我們知道，從2016年的9.30政策開始，樓市出臺了限購、限貸等一系列政策，為的就是抑制投資的購房需求，防止持續(xù)出現(xiàn)房價(jià)上漲的情況。2016-2017年，房價(jià)的上漲猶如多米諾骨牌一樣，從一線城市波及到三四線小城，前期的時(shí)候更多的是針對一二線城市的限制政策，之后這些地方的購房需求外溢，一些三四線小城市的房價(jià)出現(xiàn)了不同程度上漲。

直到今年初，部分三四線的成交情況也明顯好于一二線，前者依然存在房價(jià)上漲的壓力，尤其是一線城市周邊的衛(wèi)星城，比如北京周圍的固安、廊坊，上海周圍的蘇州、無錫，深圳周圍的東莞、佛山，在去年的時(shí)候已經(jīng)出臺了限制政策，而且政策的一大特點(diǎn)就是分化越來越明顯，越來越細(xì)分，在同樣的城市，市區(qū)購房需求大房價(jià)上漲壓力大，市區(qū)就限購，郊區(qū)有庫存沒消化，就不限購。無論是在一二線還是三四線，政策永遠(yuǎn)是一個(gè)不確定因素，正在買著房，忽然冒出一個(gè)政策，讓你交夠幾年社保個(gè)稅才有購房資格，不僅買房計(jì)劃可能泡湯，還要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，錢房兩空。

所以買房先要弄清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空�策，銀行貸款、購房資格要求等等，做好十足的準(zhǔn)備。

2、市場風(fēng)險(xiǎn)

除了政策，還有一個(gè)就是市場風(fēng)險(xiǎn)，對于一些小城市房價(jià)出現(xiàn)不理性上漲，很大程度是受到供需不平衡影響，比如棚戶區(qū)改造時(shí)，居民拿著補(bǔ)償款去買房住，短期內(nèi)在一定程度上會造成市場上供應(yīng)不足，刺激房價(jià)上漲。

融360說房君曾說過，判斷一個(gè)城市房子值不值得買，要看它的人口、產(chǎn)業(yè)、政策支持力度等因素，要讓它靠拿得出手的真實(shí)力支撐房地產(chǎn)市場，而不是曇花一現(xiàn)的輝煌。如果看到周圍的人都去小城市投資買房，自己也眼紅跟風(fēng)，不惜借錢買房，高位買房的代價(jià)就是，眼看著房價(jià)跌了卻找不到接盤的，被套的死死的。

3、房企風(fēng)險(xiǎn)

2018年對于房企來說也是具有挑戰(zhàn)的一年，房企拿地建房需要資金，主要通過向銀行貸款，不過去年以來，銀行對房企收緊了口子，以前房企不需要拿土地抵押，好一點(diǎn)的房企直接靠信用擔(dān)保就能從銀行貸款，而現(xiàn)在房企必須得用土地抵押才能勉強(qiáng)拿到資金，還得看銀行有沒有額度。

資金不足會造成房企資金鏈斷掉，對于買房人來說，花錢買的房子就弄不好就成了爛尾樓。因此買房盡量選大品牌開發(fā)商，資金鏈相對能有保障，俗話說得好：背靠大樹好乘涼，瘦死的駱駝比馬大，記住抱大腿就是了。

4、房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)

說了政策、市場、房企的風(fēng)險(xiǎn)，還需要注意房子本身的風(fēng)險(xiǎn)，也就是看房容易出現(xiàn)的問題。

質(zhì)量問題：房子本身的質(zhì)量問題最好需要有專業(yè)的人來幫忙把關(guān)，選擇白天、晚上、陰天的時(shí)候都去看看，判斷房屋的采光、通風(fēng)。或者可以在小區(qū)周邊走訪一下，了解房子的歷史，看有沒有發(fā)生過不好的事。

產(chǎn)權(quán)問題：有的房子是多人共有，這類房子需要所有共有人到場簽字同意才能正常出售，如不能到場，要提供同意出售證明或者手寫的委托書才行，否則即使簽了合同也是無效的。

資金問題：有的二手房有貸款還沒還清，業(yè)主會要求買房人先支付首付還貸款，這個(gè)時(shí)候一定不要把錢打到房主或者中介的個(gè)人賬戶，要開通資金監(jiān)管賬戶，把錢打到監(jiān)管賬戶上，直接用于還貸，等房子貸款還清解壓，就能進(jìn)行下一步了。

查封房問題：簽約前要到房管局查檔，看看房子有沒有被查封，并在合同中注明簽約后遇到房源查封，中介需要承擔(dān)賠償?shù)冗`約條款，方便維權(quán)。

買房如上戰(zhàn)場，今年要打起十二分的精神，風(fēng)險(xiǎn)猶在，要學(xué)會保護(hù)自己。

來源：融360房貸