2018年注定成為重要的變革之年，從社會(huì)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，都將迎來(lái)前所未有的變化，而這種房地產(chǎn)的變化，則是從國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)堅(jiān)定的思想定位后，無(wú)論是調(diào)控還是買房的邏輯都出現(xiàn)了巨大變化，甚至有些地方是顛覆性的，比如人們的住房觀念、投資觀念。

經(jīng)常說(shuō)，不要總沉浸在過(guò)去房?jī)r(jià)大漲時(shí)代里，終究有一天那一切都會(huì)過(guò)去。即使房?jī)r(jià)高高在上，也注定跟廣大普通老百姓幾無(wú)關(guān)系。我們必須明白，至少當(dāng)那一天來(lái)臨時(shí)，我們不至于心慌。

這個(gè)新時(shí)代新思想新起點(diǎn)新征程的當(dāng)下，我們?cè)撊绾稳ミm應(yīng)這個(gè)時(shí)代呢？其實(shí)，很

簡(jiǎn)單。只要你用心去感受新時(shí)代的變化，去接受新時(shí)代對(duì)我們的關(guān)懷。一切都是好事。除非你不是好人。

很明顯，房地產(chǎn)正在由內(nèi)而外地發(fā)生著巨變，未來(lái)究竟會(huì)是什么樣子？馬云說(shuō)未來(lái)房子不值錢，馬云的話該如何去理解？安家融媒認(rèn)為，我們真的不用較真房?jī)r(jià)到底會(huì)是多少，而更應(yīng)該把重心落在房子是干什么的？房子是用來(lái)住的，當(dāng)然只要滿足大家的住房需求，房?jī)r(jià)高低還跟我們有什么關(guān)系呢？

所以馬云的話我們要聽(tīng)話聽(tīng)音，而沒(méi)必要去糾結(jié)房?jī)r(jià)真的會(huì)不會(huì)如蔥。未來(lái)10年我們也無(wú)法用現(xiàn)在的思維去想象，但一定會(huì)具有顛覆性。又有幾個(gè)人能真正領(lǐng)略到馬云想要表達(dá)的瞬息萬(wàn)變的時(shí)代變遷？房地產(chǎn)正迎來(lái)一個(gè)全新時(shí)代，而一切的變化也都源于房住不炒、房子回歸居住屬性的定位。

4月11日中午，博鰲亞洲論壇年會(huì)以“樓市：這次真的不一樣”為題舉行分論壇，對(duì)房地產(chǎn)、樓市話題展開(kāi)討論。專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)要拐的點(diǎn)。安家融媒認(rèn)為，論壇主題用“這次真的不一樣”，也足以說(shuō)明大家對(duì)樓市變化已經(jīng)非常明確，而重要的是哪些方面會(huì)巨變呢？

1、國(guó)家對(duì)“房住不炒”的重視程度超出以往

如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友談及當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)表示，需要從兩方面看現(xiàn)在的市場(chǎng)，一方面是政策調(diào)控力度和以往經(jīng)歷的政策周期大不一樣，另一方面是行業(yè)整體確實(shí)到了不同的階段。

他講到的一是調(diào)控政策，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段，兩個(gè)都與以往有了很大的不同。過(guò)去十年以來(lái)，在貨幣金融層面的相對(duì)比較寬松的環(huán)境，實(shí)際上把房地產(chǎn)作為一個(gè)重要資產(chǎn)的價(jià)格承托起來(lái)，房地產(chǎn)是多方的因素，但是這次確實(shí)是不一樣了。那么在新階段的投資也會(huì)讓我們變得更加理智，不能再依托過(guò)去的老思想和慣性邏輯。

國(guó)家對(duì)房住不炒落實(shí)的決心和力度是空前的，這一點(diǎn)我們必須明確。

2、不再放任房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展

以前，眾所周知，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不可磨滅，由此也讓我們患上了依賴癥，過(guò)分對(duì)投資的依賴必然導(dǎo)致各種不良反應(yīng)。如今，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，中國(guó)宏觀上已經(jīng)不缺房了，意味著這個(gè)時(shí)候如果放任讓房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)是不合時(shí)宜的，這個(gè)階段已經(jīng)過(guò)了，所以城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段不一樣。同時(shí)，仇保興警示，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡泡是唯一的可以觸發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，大家看到了美國(guó)就是前車之鑒，房地產(chǎn)不弄好，金融危機(jī)就會(huì)有。

同樣說(shuō)的還是這個(gè)道理，這次真的不一樣，調(diào)控變了，我們對(duì)房地產(chǎn)的依賴性也要變。在我們接受放低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度更重質(zhì)量的前提下，房地產(chǎn)必然不能任由其發(fā)展。

3、買不起房是常態(tài)，住得起才是根本

香港瑞安集團(tuán)羅康瑞表示，現(xiàn)在在香港的年輕人基本上沒(méi)辦法買得起房子了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商做到15平米還要賣幾百萬(wàn)，那15平米怎么住呢？所以我相信我們大陸不會(huì)走向這樣。但是怎么去做好長(zhǎng)效機(jī)制？而不要讓市場(chǎng)壓掉、死掉，這也是需要大家去研究好的。現(xiàn)在我們國(guó)家有房子的人還是很多，這也是一個(gè)很重要的積累財(cái)富的一方面，那怎么去平衡呢？市場(chǎng)的改變現(xiàn)在剛剛開(kāi)始。

認(rèn)為，未來(lái)買不起房的人可能還會(huì)很多，但是肯定不能買不起房就完事了，而應(yīng)該在落實(shí)房住不炒的基礎(chǔ)上，讓大家不再為住房發(fā)愁。在多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度下，我們將會(huì)滿足更多的買不起房的人有房住。這才是根本，降房?jī)r(jià)不是目的，最終還是要讓大家有房住。從大局和長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)剛需購(gòu)房者應(yīng)該是越來(lái)越利好。管清友說(shuō)，現(xiàn)在嫌房?jī)r(jià)貴，十年后更買不起。這也是必然。馬云談到以后房子如蔥，專家說(shuō)未來(lái)越來(lái)越買不起，實(shí)際上這一點(diǎn)都不矛盾。未來(lái)調(diào)控的思路變了，不再以房?jī)r(jià)為中心，而是以住房為中心。

昆百大集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁謝勇表示，中國(guó)老百姓不缺房子，但是不平衡，擁有房子的人和沒(méi)有房子的人之間的矛盾還較大地存在，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制讓他把房子拿出來(lái)，而不是空置著，然后有效地配給暫時(shí)買不起房的人，然后有一個(gè)比較長(zhǎng)的租約來(lái)維護(hù)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

來(lái)源：金融深度