住建部近期就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了12個城市的負(fù)責(zé)人，國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)或揭示了約談的原因：房價上漲過快。

從70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，被約談的海口、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市均位列4月房價環(huán)比漲幅前十位。其中，哈爾濱房價同比漲幅全國最高，達(dá)到12%。

住建部重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控“目標(biāo)不動搖、力度不放松”。分析人士預(yù)計，5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調(diào)整等多個方面。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。

據(jù)交行金融研究中心測算，4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)平均環(huán)比為0.57%，增速較上月加快。

“4月房地產(chǎn)成交延續(xù)了兩年以來的增速下行態(tài)勢，但房價環(huán)比上升加快，這主要源于二線和三線城市房價的較快上漲。”交行金融研究中心高級研究員夏丹說。

“五一”前后，住建部約談了12個城市負(fù)責(zé)人，多為房價上漲較快的二線省會城市以及個別三線城市。統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，被約談的海口、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市4月份新房價格環(huán)比漲幅均位列全國前十位。

這其中，哈爾濱新房價格同比上漲12%，領(lǐng)漲全國。此外，在70大中城市中，新房價格環(huán)比漲幅最高的是丹東，4月環(huán)比上漲2%，而兩個月前該地房價還是負(fù)增長。

易居研究院研究員詹毅凡在接受上證報記者采訪時表示，在住建部約談之后，成都、哈爾濱等部分城市立馬出臺了嚴(yán)格的限價政策遏制投機炒作，預(yù)計二季度部分熱點城市樓市政策依然有收緊的可能。

他認(rèn)為，雖然二線城市的同比增幅出現(xiàn)小幅反彈，但整體來看，一二三線城市的房價指數(shù)曲線依然位于降溫通道。

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所此前發(fā)布的最新報告也指出，整體來看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。

住建部日前重申，堅持房地產(chǎn)調(diào)控“目標(biāo)不動搖、力度不放松”，可見國家對于抑制房價過快上漲的態(tài)度十分堅決。

夏丹預(yù)計，5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面。

來源：上海證券報