對于普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，樓市這趟渾水好不要輕易涉足。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┵I了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢？

第一種、酒店式公寓

對于購房者來說，很容易就認(rèn)為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實(shí)，一般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然后從長久來看，這類房屋的缺點(diǎn)十分明顯。因?yàn)榫频晔焦�寓的土地使用年限�?0或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學(xué)和落戶問題，且存在戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴的硬傷，導(dǎo)致轉(zhuǎn)手賣出很困難。

第二種、特殊性質(zhì)房屋

房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)證過戶為重點(diǎn)依據(jù)的，因此購房者應(yīng)該警惕特殊性質(zhì)房屋，常見的類型有：軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、沒滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財(cái)產(chǎn)損失。

第三種、配套老舊的二手房

有一類房屋占據(jù)城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，前景并不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。

第四種、兇宅

有的兇宅發(fā)生過非正常死亡事件，比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當(dāng)然這并不是很科學(xué)的說法。但是試想一下如果你長期住在你并不滿意的房子里，對心理健康和身體健康產(chǎn)生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調(diào)查清楚，遇見那些看起來?xiàng)l件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。

第五種、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子

現(xiàn)階段人們的環(huán)保意識增強(qiáng)，以前這種位于工業(yè)區(qū)的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉(zhuǎn)手想必也是不容易的。

二手房整個交易過程比較復(fù)雜，所以購房者必須小心、小心、再小心，盡量避免買到上述五類房子，規(guī)避交易風(fēng)險，安心買房、舒心賣房！

來源：鏈家網(wǎng)原創(chuàng)