（一）建筑面積的概念

建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。

輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。

結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。

（二）建筑面積的作用

1、 計算建筑物占地面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指標的依據。

2、 也是一項建筑工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。

3、是編制設計概算的一項重要參數。

設計概算的參數：建筑面積、結構特征。

<建筑面積計算規則>

（一）計算建筑面積的范圍

1．單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。

單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內為生產服務而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。

2．高低聯跨的單層建筑物

如需分別計算建筑面積時，

（1）當高跨為邊跨時，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計算。

（2）當高跨為中跨時，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

3．多層建筑物按分層建筑面積的總和計算

（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。

（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。

（3）多層建筑物在計算建筑面積時應注意外墻外邊線是否一致，當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積。

（4）同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結構，另一部分為磚混結構時，應分別按框架結構以柱外邊線，磚混結構以墻外邊線分開計算建筑面積。

4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。

5．用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

6．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

利用斜坡建筑架設架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護結構外圍計算建筑面積。

7.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

8．圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計算建筑面積，無書架層的，按自然層計算建筑面積。

9．電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計算建筑面積。

10．舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

11．建筑物內的技術層，層高超過2.2m，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

12．有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算建筑面積。建筑面積＝a×b

獨立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 建筑面積＝(A×B)/2。

有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時，雨蓬下也另設一根柱子，但它的支點除主墻外也有兩個，應按照有柱雨蓬計算建筑面積。

13.有柱的車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積。建筑面積＝a×b。

單排柱的獨立車繃、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑面積；(A×B)/2。

14．突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

15．突出墻外的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

16.封閉式陽臺、桃廊按其水平投影面積計算建筑面積。 挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 凹陽臺按其陽臺凈宅面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。

l如圖所示，其一半凸、半凹陽臺，陽臺的建筑面積＝[(a×b)十(c×d)]/2

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17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。

18.兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積，沒有圍護結構的架空通廊．按其投影面積的一半計算建筑面積。

19.建筑物內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積； 室內有樓梯并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

20.跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計算建筑面積；多層者，按照多層計算。

（二）不計算建筑面積的范圍

1.突出墻面的構件、配件和藝術裝飾以及掛（壁）板突出的藝術裝飾線，如栓罩等。

2.檢修、消防等用的室外爬梯。

3.層高在2.2m以內的設備層。

4.深基礎架空層僅預留門窗洞口，不作地面及裝飾的。

5.沒有圍護結構的屋頂水箱問、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

6.單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7.地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設口的安全出入門。

8.寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構筑物，如獨立煙囪、煙道油(水)池、貯倉、圓庫等。

9.建筑物內外的操作平臺、上料臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺