1、買賣二手房應(yīng)繳納哪些稅、費(fèi)？

答：買賣二手房應(yīng)繳的稅費(fèi)有：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅、土地房屋變更登記費(fèi)及工本費(fèi)等。似乎這些稅看起來(lái)名目很多，但是也存在減免的可能，這要根據(jù)房管局蝗近的規(guī)定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2、普通商品房的契稅是多少？

答：普通商品房的契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1.5%.

3、公有住房的契稅是多少？

答：公有住房的契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1.5%

4、高檔住宅的契稅是多少？

答：高檔住宅的契稅是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的3%.

5、契稅只交一次就可以了嗎？

答：對(duì)客戶來(lái)講，一套房產(chǎn)只要交一次契稅；對(duì)一套房子來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)過(guò)一次交易就要交一次契稅。

6、所有的房產(chǎn)都要交個(gè)人所得稅嗎？

答：不一定。這要分是公有住房還是商品房，還要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情況而定。

7、寫字樓、店面、商場(chǎng)、車庫(kù)的稅費(fèi)和住宅的一樣嗎，按多少繳呢?

答：不一樣。寫字樓、店面、商場(chǎng)、車庫(kù)的契稅是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的3%；交易手續(xù)費(fèi)是：12元/平方米（寫字樓）、14元/平方米（車庫(kù)）、300元/個(gè)（車位）、20元/平方米（商場(chǎng)）；印花稅都是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的0.05%；營(yíng)業(yè)稅是按增值部分的5.55%繳納。

8、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的公有住房，出售時(shí)需要繳納土地出讓金嗎？

答：需要。買方須按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%繳納土地出讓金，已按市場(chǎng)價(jià)或商品房指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的公有住房部分，可以不繳納土地金。

9、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的商品房，出售時(shí)需要繳納土地出讓金嗎？

答：轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以當(dāng)時(shí)商品房?jī)r(jià)格出售集資翻建的房屋的，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金：

土地用途為商業(yè)、旅館的，按《規(guī)定》規(guī)定的出讓底價(jià)的15%繳納土地出讓金。

10、土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米20元繳納土地出讓金。

11、辦理贈(zèng)予的房產(chǎn)，需交哪些費(fèi)用？

答：需繳納稅費(fèi)、公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。

注：以上數(shù)據(jù)比例及計(jì)算依據(jù)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心公布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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