一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率標準是什么?容積率計算規則是怎樣的呢?

   一、容積率標準

   容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

    二、容積率計算規則

    容積率計算規則具體的應根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

    1、住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

    不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

    2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)

    不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

    3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

    不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

    4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米

    建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

    5、含陽臺建筑

    計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

    6、其他建筑

    住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。

    以上是容積率標準及容積率計算規則，具體以各地區或各城市規定為準

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