12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2014年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)似乎顯示房?jī)r(jià)正在止跌趨穩(wěn)。從新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，雖然11月環(huán)比仍然是無(wú)一上漲，但大部分城市的跌幅較10月收窄了，北京的環(huán)比跌幅從10月的1.3%收窄至0.3%。從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，環(huán)比上漲和持平的城市個(gè)數(shù)都增加到6個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)減少到58個(gè)，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲或持平，北京的漲幅更是高達(dá)0.7%。看起來(lái)，房?jī)r(jià)正在走出下降通道，樓市出現(xiàn)了回暖跡象，至少是北京等一線城市的樓市在好轉(zhuǎn)。

但是，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的走向卻似乎并不樂(lè)觀。近日，在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，任志強(qiáng)出人意料地發(fā)表了看空樓市的言論。他說(shuō)，今年年底和明年年初，房地產(chǎn)投資都將延續(xù)下滑趨勢(shì)。他說(shuō)這番話的目的似乎是推促貨幣政策放寬松。他并沒(méi)有直接說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下行，但如果房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，那房地產(chǎn)投資就不會(huì)下滑，所以，他的這番話其實(shí)已經(jīng)說(shuō)明，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商群體對(duì)房?jī)r(jià)走向的預(yù)期開(kāi)始改變，體現(xiàn)到市場(chǎng)策略中，將是下調(diào)房?jī)r(jià)提升銷量，加速資金回籠。但當(dāng)然，他們也還在期待刺激政策的出現(xiàn)。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)中，我們也能看到開(kāi)發(fā)商預(yù)期的改變。10月，開(kāi)發(fā)商顯得很有信心，大量購(gòu)置土地，開(kāi)發(fā)進(jìn)度也有所加快。但到了11月，他們購(gòu)地的熱情下降，開(kāi)發(fā)進(jìn)度也減慢。9月土地購(gòu)置面積累計(jì)同比增速為-4.6%，而10月是累計(jì)同比增長(zhǎng)1.2%，11月又是恢復(fù)負(fù)增長(zhǎng)，降幅高達(dá)14.5%。10月住宅施工面積累計(jì)同比增長(zhǎng)8.8%，比9月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，但11月又下降了2個(gè)百分點(diǎn)至6.8%。

樓市似乎在回暖，說(shuō)明有更多的購(gòu)房者看好后市。他們是受到了一系列政策的鼓勵(lì)，9月30日出臺(tái)的房貸新政影響尤其大，11月21日的降息也很有威力。開(kāi)發(fā)商也一度受到鼓舞，他們?cè)?0月表現(xiàn)出極大的信心。但是，接下來(lái)的情況卻是，銷售的情況仍然不理想，因此庫(kù)存壓力有增無(wú)減；資金到位的情況并未真正改善，因此資金鏈仍然緊張。11月，全國(guó)住宅待售面積增加1046萬(wàn)平方米，高于今年任何一個(gè)月，也高于去年同期水平。11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金同比僅增長(zhǎng)0.6%，比10月降低2.5個(gè)百分點(diǎn)，降到全年最低水平。

庫(kù)存壓力上升、資金鏈更緊張，令開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到，信貸政策的調(diào)整對(duì)他們的幫助很有限（信貸政策調(diào)整本來(lái)就不是為了救開(kāi)發(fā)商，只是一些開(kāi)發(fā)商有一定的錯(cuò)覺(jué)）。于是，開(kāi)發(fā)商拋棄幻想，開(kāi)始準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)樓市下行的形勢(shì)，以緩解庫(kù)存和資金壓力。我們?cè)?1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中就能看到這樣的跡象。例如，11月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，“回暖”的跡象很明顯，但開(kāi)發(fā)商并未趁機(jī)提價(jià)，11月北京新建商品住宅價(jià)格仍然是環(huán)比下降。顯然，他們以價(jià)換量的心情比較迫切，因?yàn)楸本?-11月的住宅竣工面積多于住宅銷售面積，庫(kù)存增加了。

經(jīng)過(guò)從10月到11月的反復(fù)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到了以價(jià)換量的重要性，這將使房?jī)r(jià)加速向下調(diào)整，有利于樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸。我們說(shuō)的樓市軟著陸，不是房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)，而是房?jī)r(jià)平穩(wěn)下降，讓更多有自住需求的人買得起房，使樓市能得到自住需求的支撐。當(dāng)開(kāi)發(fā)商希冀刺激政策的救助時(shí)，他們不愿意降價(jià)，承受的庫(kù)存和資金壓力不斷增長(zhǎng)，結(jié)果可能是出現(xiàn)爛尾樓和不良貸款，樓市硬著陸。因此，當(dāng)前應(yīng)維持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定性，促使開(kāi)發(fā)商形成正確的預(yù)期。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）