在“2019年房地產行業關鍵詞”的預測環節，分化、轉型成為嘉賓們提到最多的關鍵詞。

　　業內人士認為，單一高周轉模式一去不復返，此時的慢就是快；轉型融合、再造重塑，唯有改變才是正路

　　進入2019年，房地產分化將加劇，強者越強，大者越大。單一高周轉模式一去不復返，如果不變可能就是死，無論是商業模式、開發節奏還是運營模式，都需要改變。

　　在2019·攻守道暨第十三屆新京報標桿地產頒獎盛典上，多名來自房企、機構的業內人士對于“2019年房地產行業的關鍵詞”進行預測，最終分化、轉型成為嘉賓提到最多的2019年房地產行業關鍵詞。

　　分化

　　中經聯盟秘書長陳云峰闡述了“分化”這一關鍵詞。陳云峰表示，“開發商規模越來越集中，千億企業在規模和融資上都有相對優勢，強者愈強的趨勢將增強。此外，一、二線城市和三、四線城市的市場還會持續分化，北京、上海、深圳等一線城市的人口還在大量涌入，市場需求量也大；而對于二、三線城市而言，加大投資就需要謹慎。”

　　合碩機構董事長李偉說，“過去市場積累起來的核心能力難以解決新的挑戰，時代和市場在分化，所以我們應該站在未來思考現在。”

　　世茂集團副總裁、華北地區公司董事長兼總裁劉輝認為，房企會更加糾結。劉輝表示，“房地產行業正在進行全產業鏈的整合，金融機構、供應商、地產商的整合都在加速，這是大家在分化的基礎上尋求相互支持。但是，未來，轉型還是加大投資，房企將變得更加糾結。”

　　轉型

　　新農創投資發展有限公司總裁張龍認為，“轉型與融合”是2019年房企的關鍵詞。張龍說，“房企轉型和融合，需要跟國家趨勢融合，跟行業方向融合。”

　　鴻坤地產集團總裁袁春將“再造與重塑”定為2019年房地產行業的關鍵詞。袁春表示：“2018年，房企高周轉的模式遭到質疑，2019年，無論是住宅、商業或者是特色小鎮，房企都應該重新審視原來的商業邏輯，重新復盤，進行重塑，只有這樣，才能使得企業在下一個十年保持市場競爭力。”

　　愿景集團董事長陶紅兵認為，2019年房企應該改變發展節奏，“慢就是快，慢了也不一定就真慢。”同樣，新派公寓創始人王戈宏也認為：“跑得快慢，跟膝蓋、心臟有關系，企業需要把握好自身節奏。”

　　“尋常一樣窗前月，才有梅花便不同。同樣的規模，同樣的銷售方式，房企需要加大創新，迎接挑戰。”復星集團北京區域副總代、復地集團高級副總裁兼北京區域總經理倪強總結說。

　　租時代

　　北京中原總經理任莉認為，2019年市場會趨向于“穩定”，而房企需要在新的市場環境下積極尋求“改變”。

　　對于改變的方向，王戈宏認為租購并舉是房地產市場未來的重點，他提出“租時代”這一關鍵詞：“目前，中國租賃市場占比僅有約20%，國際化的趨勢應該是50%以上，像北京、上海、深圳這些核心一線城市未來都需要發展以租賃為主的新市場，這也是國際化大都市的標志。”

　　“隨著租購并舉的推進，未來中國房地產也將全面迎來‘租時代’。”王戈宏表示。

　　新京報記者 徐倩

         來源：新京報