一城一策，地方政府調(diào)控再放“大招”！

突發(fā)新政！4月22日起，湖南省在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。此前，長沙市對(duì)個(gè)人購買第二套改善性住房90平米及以下減按1%，90平米以上減按2%征收契稅。

根據(jù)文件，家庭第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買家庭的第二套房。

通知自2019年4月22日起執(zhí)行！

以下是調(diào)整前后的對(duì)比圖，僅供參考：

消息一出，社群刷爆。南京目前的契稅政策與長沙調(diào)整前一致。長沙契稅優(yōu)惠政策收緊，其他城市是否會(huì)會(huì)跟進(jìn)？

我們先回顧一下南京的契稅政策！

南京現(xiàn)行契稅政策

南京目前執(zhí)行的是2016年下發(fā)的契稅優(yōu)惠政策：

2016年2月19日，財(cái)政部、國稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。具體政策如下：

1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

南京最新二手房交易稅費(fèi)一覽：

隨后南京市地稅部門明確了新政落實(shí)的時(shí)間以及相關(guān)細(xì)則：

新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。南京的三套房及以上的契稅標(biāo)準(zhǔn)仍為3%，沒有任何變化。

這份文件出來后，會(huì)有何影響？

這次政策加碼充分證明，房地產(chǎn)調(diào)控依然在持續(xù)！雖說進(jìn)入2019，樓市調(diào)控依然在發(fā)揮效力，地方城市依舊在堅(jiān)持貫徹中央因城施策的調(diào)控思路。

長沙“一城一策”政策草案已經(jīng)出臺(tái)，契稅優(yōu)惠取消可說是“一城一策”的配套政策之一。主動(dòng)權(quán)在地方政府手中！

契稅從二套房90㎡以內(nèi)1%，90㎡以上2%直接增至4%。契稅成倍提高，如果按照南京目前主流270-350萬/套的總價(jià)計(jì)算，買房人在契稅這塊需要多支出5-7萬的成本，這將明顯提高二套房的購買成本。長沙開響全國第一槍！未來不排除會(huì)有某些近期樓市升溫過熱的城市重啟相應(yīng)的調(diào)控政策。

今年房地產(chǎn)的主旋律是“穩(wěn)”字當(dāng)頭！這也是給部分城市，包括南京提前打了預(yù)防針！各種儲(chǔ)備調(diào)控手段在合適的時(shí)候依然會(huì)被祭出，切不可以為樓市已回暖就放松警惕，樓市一切以“穩(wěn)”為主！

部分素材：樓市長沙

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站