進入下半年以來，冷熱不均、銷量分化成為省內各地樓市的關鍵詞，不僅開盤選房的熱度天差地別，樓盤銷量差距也越拉越大。與此同時，整體的成交行情也與上市量增長背道而馳，開始步入降溫回落通道。眼下“金九銀十”已經來臨，重點城市的新房供應依舊在持續增長。面對市場理性回調，開發商紛紛趕趁旺季搶推搶收，實質性的促銷讓利也逐漸回歸市場。

樓盤銷量上演“冷熱兩重天”，有的開盤告罄，有的整月掛零

近一個月以來，全省各地樓市迅速進入新一輪新房增供期。重點城市中，南京8月份有47家樓盤開盤推出8900余套住宅房源，上市量環比大增8成，多家樓盤還在一個月內連推兩次；同期徐州市區也有22家住宅樓盤入市推房6200余套；蘇州市區共有26家住宅樓盤推房6900余套；常州市區新增37家住宅樓盤入市，供房達到7900余套。這些城市的新房供應相比前期都有所增長，部分城市還創下了年內單月住宅供應量新高。

雖然開盤潮洶涌，但銷售成績卻并不樂觀。南京網上房地產顯示，8月份南京全市新房成交5275套，僅高于年初成交寥寥的2月份，創下年內單月銷量第二低；同期蘇州市區新房網簽5615套，環比下跌近三成，也是近半年來單月網簽量首次跌破6000套；徐州市區商品房網簽4938套，環比也下滑近一成。

銷量整體下滑主要源于賣房冷熱不均。以南京為例，8月份全市共有43家樓盤開盤推房，其中22家為搖號開盤，比例不到一半，而這22家搖號盤中也僅有6家樓盤開盤當日宣布售罄，主要分布于河西南、江北核心區等購房熱點區域，中簽率普遍不足一成，其余項目均未賣完。平推上市的樓盤銷量則更為慘淡，如，江北一家樓盤開盤一個多月成交不足10套，整體去化不足一成；城南一樓盤8月底加推，時隔半月整體去化不到五成。江寧一家樓盤8月初平推開盤，時隔一月也未上傳數據。在徐州、蘇州、常州等省內其他城市，也出現了開盤“冷熱兩重天”現象。如，徐州8月入市的22家住宅項目中，有5家開盤當日房源基本售罄，也有10家開盤一個月銷量不足半數，其中4家甚至全月成交掛零。

市場人士分析稱，總體上看，近期市場中的旺銷項目主要以熱點區域的限價盤為主，這些樓盤與周邊新房二手房一般會形成千元以上價差，開盤往往會吸引大量買家報名。此外，部分首開入市的純新盤由于限價嚴格且低于市場預期，開盤同樣不愁賣。相比較而言，一些區位未被市場普遍認可、產品競爭力不足或是品牌溢價不明顯的樓盤，在當下的市場氛圍中就很難獲得買家青睞。

供房大潮“未完待續”，市場分化加劇，旺季促銷回歸

“金九銀十”期間，全省各地樓市仍將持續增供。業內統計顯示，僅在9月中上旬南京全市已有近30家樓盤扎堆領證入市，新推房源4000余套，9-10月份預計會有56家樓盤推出約1.2萬余套房，單月供房至少達到6000套以上；徐州9月中上旬已有6盤領證入市，月底前還有約15家樓盤計劃推新，供應量接近5000套；蘇州市區9月中上旬已有10家樓盤入市，全月預計有35家樓盤開盤，有望上演年內最大上市潮。

新一波供房潮中，純新盤大量面市成為各地樓市的一個共同現象。如，南京9-10月份預備入市的56家樓盤中有多達20家是首次入市的純新盤，部分板塊更是以純新盤擔當供應主力。蘇州9月份預計開盤的35家樓盤中有多達20家是首開入市的純新盤，包括平江新城、太湖新城等熱點板塊均有新盤出貨。為了趕趁旺季沖刺業績目標，多數房企均在加緊手頭開發存量上市，有的新盤拿地僅半年就預備開盤，還有剛入市的樓盤年內就計劃清盤。與此同時，促銷優惠也在頻頻登場，在南京樓市，近期江寧一家開盤項目打出了“總價累積優惠1.5個點、購房贈送萬元車位券”等促銷手段。另一家純新盤開盤當日推出了多重優惠，折扣幅度最多達到1.4萬元。此外還有多家樓盤推出“特價房源，總價優惠10萬-13萬元不等”，甚至開盤前就打出了“總價優惠15萬元”的口號。

機構統計顯示，今年1-8月全國范圍內的房地產調控累計高達367次，同比上升17%，刷新調控頻度記錄，其中7月、8月就分別達到56次和60次。業內分析稱，今年以來，伴隨“房住不炒”進一步落實，房地產融資渠道持續收緊，房企資金鏈普遍承壓，接下來必須加速賣房回款。而伴隨上市量進一步密集，市場預期回歸理性，樓盤銷量冷熱分化的現象只會愈發明顯，除極個別價格倒掛較明顯的項目外，只有在綜合條件明顯占優的前提下才有可能獲得良好銷量，更多務實的開發商也將推出實質性的讓利舉措。

來源：新華日報​