1、土地性質不同：

商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑，綜合用地一般用于規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。

2、使用年限不同：

商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產權到期規定不同：

住宅的使用權到期后一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。

4、生活成本不同：

從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業用水來計算費用的，生活成本高一些。

商住房產權到期怎么辦？

商住房產權到期后可以續期，房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。