一、房屋買賣贈送面積算不算產權《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋買賣時贈送的面積復算不算產權，要依據贈送的面積是否計入房屋登記而定，不動產登記簿有登記的，屬于產權。

《中華人民共和國物權法》

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

《商品房銷售管理辦法》

第十八條　商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

二、不動產登記怎樣辦理登記手續

按我國法律規定，不動產都需要做一些登記，不過因為許多人是第一次買房，也就不知道怎么辦理不動產登記。但是，實際中，要辦不動產登記的，你只需要按照下面的簡易流程進行就可以了：

1、向當地登記部門提出登記申請。

2、準備相關材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等詳細資料。

3、登記部門接到申請書及相關材料后，會作出受理與否的決定。登記機構接到申請以后會對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

另外，在實際中，除了買房之后要去辦理不動產登記證，包括住宅房產，下面的都是需要登記的范圍：

1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。

3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。

5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百一十六條 【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。