買房對每個家庭來說都是十分重要的事情，在買房過程中會涉及到各種各樣的面積名詞，如：建筑面積、公攤面積、套內建筑面積...而你是否真的懂其中含義？對于購房者來說，這些面積都是自己花錢買來的，一定要弄清楚。

一、建筑面積

（一）建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了它包括房屋內使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區域的公攤面積。簡單說，建筑面積就是你買房時銷售說的面積。

（二）單層建筑物不論其高度如何，其建筑面積均按一層計算；

     多層或高層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計算；

二、公攤面積

（一）公攤面積：一棟樓房里面所有公共區域都需要整棟房屋的業主公攤，計入購房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有，包括：屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

（二）公攤面積計算

如：建筑面積100平米的房子，公攤系數為20%，則套內面積為83平米。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住得舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。

（三）不計入公攤面積的地方

1、小于2.20米的房屋 部分；

2、突出房屋墻面的構建、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚、煙道、壁爐等；

3、房屋之間無上蓋的架空通廊；

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構；

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；

7、電梯下方的電梯機坑；

8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位；

9、露臺。

（四）不同樓層公攤面積占比

1、一般情況下 7 層下住宅公攤率在 7% - 12%

多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、小高層住宅 7-11 層的約在 10% - 16%

樓層為 7-9 層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在 10%-15% 之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在 15%-20% 之間。

3、高層 12-33 在 14% - 24%

樓層為 7-9 層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在 10%-15% 之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在 15%-20% 之間。

4、別墅在 1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

三、套內建筑面積

套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。是除去公攤面積的建筑面積。

小編送福利 ，如何獲取高得房率？

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

1、得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

2、主要以居住者的居住體驗為標準，在保證小區配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這里跟大家提供一些數據，大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

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