購房者購買的房屋最終實現合存在，要經過簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質的區別。

1、內涵

簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個絡化管理系統。購房簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯上公示，而且簽后還會得到一個簽號，可以在互聯上查詢簽信息，已經簽過的房屋，無進行第2次簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋價格，面向。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

2、辦理時間

簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或證明時，就與購房者簽訂的協議或者合同，這樣的情況是沒辦進行簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，簽在前，備案在后，備案以簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、律效力

簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷簽，不進行簽。但是即使簽成，也不能說具備了律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了律效力。

4、流程

簽流程：選定簽時間——準備簽資料——確認簽條款——完成簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是**的，在上輸入備案號可以查詢房屋的信息。

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