面簽

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。

對于需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。

具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

交公維、掛牌、網簽

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。

如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

拿證

對于購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。

交房

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。

注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

放款

最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結束。

相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

（注：以上七個步驟根據城市政策不同，可能順序不同）

買二手房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者可以找一個靠譜的房產中介，幫助你找房看房、協助辦理各項手續，保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。

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