買房講解戶型的時候,總是會聽到銷售人員說,我們這個戶型贈送面積很大,非常劃算,購房者一聽,能白白得到贈送面積,還不用算在物管費里面,真的很劃算。但是這其實就是利用購房者的這種心理,其實并沒有那么好,下面小編就來帶大家了解一下。
首先,贈送面積不算產權!!!
贈送的面積是不算產權的,產權上只有建筑面積,出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內,使用就沒有問題。如果贈送的屬于公用面積,如部分樓頂花園、公共陽臺等,開發商本來無權贈送,這給日后業主的正常使用埋下了隱患。
雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制,但考慮到報規批復后在建、流入市場的時間差,如今的樓市仍是隨處可見贈送空間的身影。“贈送入戶花園面積、80平米兩房可變三房”,一些開發商稱,贈送的入戶花園沒有封閉,出售時只算一半面積,業主入住后可自行封閉成一個房間,相當于白得了半間房的使用面積。
1964年12月,我們小分隊在滇西北找礦。小分隊一共8人,其中4名警衛戰士每人配備一支沖鋒槍。一天,出發前,一位納西族老鄉搭我們的車去維西。那天路上積雪很大,雪下的路面坑洼不平,車子行駛一段就會被雪塢住。我們不得不經常下來推車。就在我們又一次下車推車的時候,一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測時,納西族老鄉急喊:“快、快趕緊上車,是一群狼。”司機小王趕緊發動車,加大油門……但是很不幸,車輪只是在原地空轉,根本無法前進。這時狼群已靠近汽車……大家看得清清楚楚——8只狼,個個都象小牛犢似的,肚子吊得老高。戰士小吳抄起沖鋒槍,納西族老鄉一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道:“不能開槍,槍一響,它們或鉆到車底下或鉆進樹林,狼群會把車胎咬壞,把我們圍起來,然后狼會嚎叫召集來更多的狼和我們拼命。”他接著說:“狼餓瘋了,它們是在找吃的,車上可有吃的?”我們幾乎同聲回答:“有。”“那就扔下去給它們吃。”老鄉像是下達命令。從來沒有經歷過這樣的事,當時腦子里一片空白,除了緊張,大腦似乎已經不會思考問題。聽老鄉這樣說,我們毫不猶豫,七手八腳把從麗江買的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了,興奮地大吼著撲向食物,大口的撕咬吞咽著,剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉繼續命令道:“再丟下去一些!”第二批大約50斤肉品又飛出了后車門,也就一袋煙的工夫,又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下,盯著后車門。這時,我們幾人各個屏氣息聲,緊張的手心里都是冷汗,甚至能夠清晰的聽到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去。看到這樣的情形,老鄉又發話道:“還有嗎?一點不留地丟下,想保命就別心疼這些東西了!”此時,除了緊張、害怕還有羞憤……!作為戰士,我們是有責任保護好這些物資的,哪怕犧牲自己。但是現實情況是我們的車被塢到雪地里出不來,只能被困在車里。我們的子彈是極有限的,一旦有狼群被召喚來,我們會更加束手無策。我們幾人相互看了一眼,遲疑片刻,誰也沒有說什么,忍痛將車上所有的肉品,還有十幾包餅干全都甩下車去!8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉,它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干,但沒有吃。這時我清楚地看到狼的肚子已經滾圓,先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車轉了兩圈,其余7只狼沒動。片刻,那只狼帶著狼群朝樹林鉆去......不可思議的事情發生了……不一會兒,8只狼鉆出松林,嘴里叼著樹枝,分別放到汽車兩個后輪下面。我們簡直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹枝幫我們墊起輪胎,讓我們的車開出雪窩。我激動地大笑起來……哈……哈……剛笑了兩聲,另外一個戰士忙用手捂住了我的嘴,他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著,8只狼一齊鉆到車底,但見汽車兩側積雪飛揚。我眼里滾動著淚花,大呼小王:“狼幫我們扒雪呢,趕快發動車,”車啟動了,但是沒走兩步,又打滑了。狼再次重復剛才的動作:“先往車輪下墊樹枝,然后扒雪……”。就這樣,每重復一次,汽車就前進一段,大約重復了十來次。最后一次,汽車順利地向前行了一里多地,接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時,8只狼在車后一字排開坐著,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉說:“靠前面的那只是頭狼,主意都是他出的。”我們激動極了,一起給狼鼓掌,并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛的狼對我們的舉動并沒有什么反應,只是定定地望了望我們,然后,頭狼在前,其余隨后,緩緩朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:連兇猛的狼都懂得報恩,我們是否應該反思自身?自詡為“萬物靈長”的人類,我們是不是應當讓這個世界充滿愛?
聽上去很劃算,但這種入戶花園在辦房產證時,如果是按陽臺計算,則房產證上只算一半面積,將來如遇拆遷,后來封閉部分面積在房產證上是體現不出來的,補償時容易產生糾紛。除了產權證的問題,由于現在都是期房預售,作為買房肯定是比對哪個樓盤的性價比劃算來決定。但是交房之后才發現,明明原來的戶型模型上每間房子都有窗戶,但現在卻發現很多窗戶都在開狹小的采光井里,明廚明衛直接變成了‘黑廚黑衛’。裝修師傅告知是贈送過高增加了建筑密度,對于這個問題,我們是不是該找開發商要要說法?
現在,大部分樓盤中提到的贈送面積,多指陽臺、露臺、飄窗等地方。然而,根據國家標準GB/T17986-2000《房產測量規范》3.2.3款規定,“突出房屋墻面構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”,只能算半面積或不算面積,因此,其不計入建筑面積。并且,在房屋銷售過程中,開發商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進行房屋面積贈送,但這絕大部分都改變了報建規劃,無法登記入產權證,購房者只是有使用權。同時,如果贈送面積是在自己房屋內部問題還不大,但若是屬于公用面積,如樓頂花園、公共陽臺等,開發商則無權贈送,這就給日后業主的正常使用埋下了隱患。
因此,面對所謂“超大得房率”、“超大面積贈送”等問題,萬文清提醒廣大購房者,一定要理性看待,切莫因為“贈送”就盲目購房。如果對于贈送面積有特別要求,則應在購房時,盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚,以防日后發生糾紛。

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