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贈送面積到底算不算產權?
 

買房講解戶型的時候,總是會聽到銷售人員說,我們這個戶型贈送面積很大,非常劃算,購房者一聽,能白白得到贈送面積,還不用算在物管費里面,真的很劃算。但是這其實就是利用購房者的這種心理,其實并沒有那么好,下面小編就來帶大家了解一下。


首先,贈送面積不算產權!!!

贈送的面積是不算產權的,產權上只有建筑面積,出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內,使用就沒有問題。如果贈送的屬于公用面積,如部分樓頂花園、公共陽臺等,開發商本來無權贈送,這給日后業主的正常使用埋下了隱患。



雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制,但考慮到報規批復后在建、流入市場的時間差,如今的樓市仍是隨處可見贈送空間的身影。“贈送入戶花園面積、80平米兩房可變三房”,一些開發商稱贈送的入戶花園沒有封閉出售時只算一半面積業主入住后可自行封閉成一個房間相當于白得了半間房的使用面積。

1964年12月,我們小分隊在滇西北找礦。小分隊一共8人,其中4名警衛戰士每人配備一支沖鋒槍。一天,出發前,一位納西族老鄉搭我們的車去維西。那天路上積雪很大,雪下的路面坑洼不平,車子行駛一段就會被雪塢住。我們不得不經常下來推車。就在我們又一次下車推車的時候,一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測時,納西族老鄉急喊:“快、快趕緊上車,是一群狼。”司機小王趕緊發動車,加大油門……但是很不幸,車輪只是在原地空轉,根本無法前進。這時狼群已靠近汽車……大家看得清清楚楚——8只狼,個個都象小牛犢似的,肚子吊得老高。戰士小吳抄起沖鋒槍,納西族老鄉一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道:“不能開槍,槍一響,它們或鉆到車底下或鉆進樹林,狼群會把車胎咬壞,把我們圍起來,然后狼會嚎叫召集來更多的狼和我們拼命。”他接著說:“狼餓瘋了,它們是在找吃的,車上可有吃的?”我們幾乎同聲回答:“有。”“那就扔下去給它們吃。”老鄉像是下達命令。從來沒有經歷過這樣的事,當時腦子里一片空白,除了緊張,大腦似乎已經不會思考問題。聽老鄉這樣說,我們毫不猶豫,七手八腳把從麗江買的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了,興奮地大吼著撲向食物,大口的撕咬吞咽著,剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉繼續命令道:“再丟下去一些!”第二批大約50斤肉品又飛出了后車門,也就一袋煙的工夫,又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下,盯著后車門。這時,我們幾人各個屏氣息聲,緊張的手心里都是冷汗,甚至能夠清晰的聽到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去。看到這樣的情形,老鄉又發話道:“還有嗎?一點不留地丟下,想保命就別心疼這些東西了!”此時,除了緊張、害怕還有羞憤……!作為戰士,我們是有責任保護好這些物資的,哪怕犧牲自己。但是現實情況是我們的車被塢到雪地里出不來,只能被困在車里。我們的子彈是極有限的,一旦有狼群被召喚來,我們會更加束手無策。我們幾人相互看了一眼,遲疑片刻,誰也沒有說什么,忍痛將車上所有的肉品,還有十幾包餅干全都甩下車去!8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉,它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干,但沒有吃。這時我清楚地看到狼的肚子已經滾圓,先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車轉了兩圈,其余7只狼沒動。片刻,那只狼帶著狼群朝樹林鉆去......不可思議的事情發生了……不一會兒,8只狼鉆出松林,嘴里叼著樹枝,分別放到汽車兩個后輪下面。我們簡直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹枝幫我們墊起輪胎,讓我們的車開出雪窩。我激動地大笑起來……哈……哈……剛笑了兩聲,另外一個戰士忙用手捂住了我的嘴,他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著,8只狼一齊鉆到車底,但見汽車兩側積雪飛揚。我眼里滾動著淚花,大呼小王:“狼幫我們扒雪呢,趕快發動車,”車啟動了,但是沒走兩步,又打滑了。狼再次重復剛才的動作:“先往車輪下墊樹枝,然后扒雪……”。就這樣,每重復一次,汽車就前進一段,大約重復了十來次。最后一次,汽車順利地向前行了一里多地,接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時,8只狼在車后一字排開坐著,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉說:“靠前面的那只是頭狼,主意都是他出的。”我們激動極了,一起給狼鼓掌,并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛的狼對我們的舉動并沒有什么反應,只是定定地望了望我們,然后,頭狼在前,其余隨后,緩緩朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:連兇猛的狼都懂得報恩,我們是否應該反思自身?自詡為“萬物靈長”的人類,我們是不是應當讓這個世界充滿愛?


聽上去很劃算但這種入戶花園在辦房產證時如果是按陽臺計算則房產證上只算一半面積將來如遇拆遷后來封閉部分面積在房產證上是體現不出來的補償時容易產生糾紛。除了產權證的問題由于現在都是期房預售作為買房肯定是比對哪個樓盤的性價比劃算來決定。但是交房之后才發現明明原來的戶型模型上每間房子都有窗戶但現在卻發現很多窗戶都在開狹小的采光井里明廚明衛直接變成了‘黑廚黑衛’。裝修師傅告知是贈送過高增加了建筑密度對于這個問題我們是不是該找開發商要要說法


現在大部分樓盤中提到的贈送面積多指陽臺、露臺、飄窗等地方。然而根據國家標準GB/T17986-2000《房產測量規范》3.2.3款規定“突出房屋墻面構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”只能算半面積或不算面積因此其不計入建筑面積。并且在房屋銷售過程中開發商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進行房屋面積贈送但這絕大部分都改變了報建規劃無法登記入產權證購房者只是有使用權。同時如果贈送面積是在自己房屋內部問題還不大但若是屬于公用面積如樓頂花園、公共陽臺等開發商則無權贈送這就給日后業主的正常使用埋下了隱患。

因此面對所謂“超大得房率”、“超大面積贈送”等問題萬文清提醒廣大購房者一定要理性看待切莫因為“贈送”就盲目購房。如果對于贈送面積有特別要求則應在購房時盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚以防日后發生糾紛。

 

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