現(xiàn)在買二手房是大部分人都會選擇的一種買房方式。但是在購買二手房的時候大部分人也不太清楚了解其中的流程和注意事項是什么。其中的一些款項該如何交更不清楚。

選購二手房的流程

  1、買賣前的產(chǎn)權審核：擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

  2、首先要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次看購房時的相關憑據(jù)，比如購房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。

  3、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有敲門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。

  根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣房存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

  交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細節(jié)要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣房，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

  4、如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要交到業(yè)主手中，而應該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。

  如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸金額為房價的70%～80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。

  房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。

  對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。

  5、贖樓：贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。

  6、付首期及資金：除了產(chǎn)權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金。事實上，資金目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。

選購二手房的注意事項

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。

  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

  以上就是小編總結的購買二手房需要注意的事項及流程。

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