樓市很多時候都是跌宕起伏的，未來不堪重負的樓市可能會令中小型的地產(chǎn)企業(yè)越來越難做，導致諸多企業(yè)將不得不面臨轉型、盤整甚至破產(chǎn)的地步，甚至連大型房企也不敢說“穩(wěn)坐釣魚臺”。

面對一系列的風言風語，很多小開發(fā)商項目的業(yè)主表示不淡定了，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那我這房子還能買么？今天購房指南就為大家來詳細講解下開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主該如何保障自己的權益。

一、開發(fā)商篇

1、開發(fā)商破產(chǎn)后商品房買賣合同有效嗎？

如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應退還首付款，并承擔相應的違約責任。

2、開發(fā)商能否原價收回未辦理過戶的房屋？

開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，原價收回房屋是侵犯了業(yè)主的權益的，開發(fā)商無權這樣做。另外，在此期間房屋升值的，升值后的收益也歸業(yè)主所有。

3、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？

如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)備案，那么開發(fā)商是無法對房屋辦理抵押登記的。房屋過戶前開發(fā)商是可以抵押的，一旦過戶開發(fā)商就無權抵押了。

二、業(yè)主篇

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權？

（1）如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

（2）如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權要求退房嗎？

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力。

3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎？

這樣是萬萬不可以的！雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

三、后續(xù)篇

1、開發(fā)商破產(chǎn)，其它開發(fā)商接盤對業(yè)主購房有影響么？

如果開發(fā)商正常交接的話，一般對業(yè)主的主要影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤后會有一系列的手續(xù)變更問題，所以，業(yè)主與原開發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲，一般不會有較大的影響。

2、開發(fā)商破產(chǎn)，物業(yè)走了業(yè)主怎么辦？

如果開發(fā)商破產(chǎn)，物業(yè)全面撤出，社區(qū)問題無人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，自行另聘物業(yè)公司，或者等待接盤開發(fā)商聘請物業(yè)公司進行入駐。

小結：買房是很多人一輩子的大事兒，切勿因不了解情況而損害了自己的權益。

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