隨著人們生活水平的不斷增高，人們越來越追求生活品質了。大家在買房時都想買個配備好物業的樓盤。因為物業是我們生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物業來進行解決，雖說有了物業會比較方便，但同樣也會給我們帶來很多的問題。其中最常見的一個問題就是，控制房子需不需要交物業費呢？

一、空置房子需不需要交物業費？

空置的房子一般都會是指交房之后的房子，對于這一類的房子，通常都是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，并不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定里面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支持的。

二、物業費用包括什么？

物業公司提供了服務，業主自然是需要每個月都出一定的物業費。對于物業費的收取，很多業主只知道一個大概的數字，并不清楚具體的物業費的內容和計算。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

需要注意的是，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

三、有沒有辦法少交物業費？

既然房子空著，購房者也需要交物業費，那么有沒有可能少交呢？其實各地的物業政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業申請物業費減免的幾率是很大的，不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會采取一次性的來收取半年的物業費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。

除了物業費是我們需要繳納的之外，在北方地區，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過采暖費這方面，還是需要業主和物業公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然后按照商討好的協議來進行繳納。

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