房產的不動產證很重要，但很多人買房后，辦理不動產證不及時（以前叫房產證，很多人說習慣了，仍然還有人稱為房產證），是容易出現很多問題的。那么遲辦或不辦不動產證有什么危害？有多重要？不動產證滿2年和不滿2年又有什么區別呢？下面小編來為您講講。

一、遲辦或不辦不動產證的危害

遲辦或不辦不動產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房不動產權證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。

二、不動產證滿2年和不滿2年的區別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理不動產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理不動產證。

及時辦理不動產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進行二次銷售時，不動產證滿2年和未滿2年，區別可大了。不滿2年需要繳納5．6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。

因此，買房人在購買二手房時，會先考慮不動產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個稅。

三、不動產證的重要性

1、不動產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、不動產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、不動產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

四、不動產證的重要作用

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不能質押、典當

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償

沒有不動產證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂＂小產權住房＂，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬于開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

所以買房的時候，我們一定要及時辦理不動產證和其它的相關證件，保障自己的合法權益。購買一手房交房后要立即敦促開發商及時辦理不動產證，購買二手房，合同簽訂后短時間內要立即去過戶作證。

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