《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但沒有房產證包括很多場景，比如根據因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。下面就對這幾種不同的場景逐一分析。

一、因法律法規無法辦理房產證

1.哪些房子不能辦理房產證？

1）違章違規建筑：

利用集體所有土地開發的項目（小產權房）

未經立項批準或私自變更立項的項目

未取得規劃審批的項目

私自變更規劃的項目

私自改變土地用途的項目

沒有銷售許可證又無產權證的房屋

未經驗收或驗收不合格的房屋

2）土地、房屋被有關部門司法查封

2．這樣的房子能賣嗎？

不能。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對于這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。

3、這樣的房子有哪些風險？

1）不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。

2）不受法律保護，拆遷無法獲得補償款。

3）有被強拆風險等。

特別提醒：此類房子，千萬不能買！

二、暫時沒有取得房產證的房子

1.什么情況下屬于“暫時沒有取得”？

“暫時沒有取得”，這里是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因而不是違法違規等原因暫時未能取得房產證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產證下發之后。

2.這樣的房子能賣嗎？

能。可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易。

舉一個簡單的例子：

張某房子買了好幾年，房款已經全部還清，但是因為開發商的原因到現在沒有辦理好房產證。后來張某要去其他城市工作，決定將房產出售給朋友徐某。因為沒有房產證，不能交易過戶，張某與徐某先委托律師起草了購房協議，約定協議價格以及違約金，并明確寫明：本協議自賣方取得房產證之時生效，并于取得房產證后一個月內辦結產權過戶。

注意：沒有房產證的房子是不允許買賣的，哪怕先公證后過戶也是存在一定風險的，買方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風險。

二、房子的房產證丟了

房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。

1、北京市正式實施不動產統一登記制度后，丟了房本需要您在北京國土資源局系統網內做一個公示，如下圖，這個公示您到房子所在地不動產登記事務中心遞交申請就可以。

國土資源局刊登的遺失聲明國土資源局刊登的遺失聲明

2、房本丟失，產權人帶著身份證到房屋所在地不動產登記事務中心做申請通告，一般情況下，20個工作日之后就可以辦理到新的不動產權利證書。費用相關，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。

3、如果房子是共有產權，需要共有產權人攜帶身份證共同辦理；如果房子現在有貸款，需要您先和銀行聯系，銀行那邊出人出材料，協助您一起辦理業務。

三、部分沒有房產證的軍產房、校產房

不能賣。

1.軍產房，就是軍隊產權性質的房子，一般是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。

2.校產房，校產是原產權單位為學校的房產。這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。在北京，校產房也是不能上市交易的。

總之，沒有房產證就不能進入買賣流程，上市交易需拿到房產證之后才能進行。

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