1、購(gòu)房要結(jié)合自身?xiàng)l件：不要被各種特色宣傳誘惑，在異地購(gòu)房時(shí)要注意結(jié)合自身?xiàng)l件選購(gòu)房屋，要對(duì)自己的資金情況以及銀行貸款時(shí)的信用等級(jí)有詳細(xì)的了解,避免違約。

2、一定要詳細(xì)考察了解：消費(fèi)者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房屋所在地實(shí)地考察房屋的具體情況。同時(shí)，購(gòu)買期房的消費(fèi)者還要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商是否取得了當(dāng)?shù)匦姓�主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

3、要謹(jǐn)慎對(duì)待口頭承諾：要理性對(duì)待開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的宣傳資料、樣板間、實(shí)景模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤銷售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾”等，要結(jié)合實(shí)地情況一一核實(shí)，在與商家協(xié)商一致后寫進(jìn)合同內(nèi)。

4、要知曉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策：當(dāng)前國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)差異較大，各地政府目前落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此具體要求也有所差異。消費(fèi)者在外地購(gòu)買房屋前一定要提前到當(dāng)?shù)匦姓�主管部門咨詢購(gòu)房政策以及限制條件。如果是公積金購(gòu)房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金。

5、遇到糾紛，要注意保存證據(jù)：如果遇到糾紛，要注意保存證據(jù)，如房產(chǎn)廣告、中介承諾、購(gòu)房看房協(xié)議等，并及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的行政主管部門或消費(fèi)者組織投訴。

異地買房手續(xù)

1、異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

2、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

3、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力，它遵守以下三條準(zhǔn)則：

1)貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

2)貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

3)現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

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