期房交易賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(房產(chǎn)證滿5年免征)，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是 住房的可以免除)，部分地方個(gè)稅按房屋成交總價(jià)的2%征收。

營(yíng)業(yè)稅部分，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。

期房轉(zhuǎn)讓會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)：

由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過(guò)合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會(huì)最后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。

2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)：

由上家與開(kāi)發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開(kāi)發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開(kāi)發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開(kāi)發(fā)商的合同解除后，開(kāi)發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，下家要防止開(kāi)發(fā)商另售他人。

3、交易中心拒絕備案的風(fēng)險(xiǎn)：

下家支付一筆差價(jià)給上家后，由上家與開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預(yù)售合同網(wǎng)上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如果認(rèn)定這是一種期房轉(zhuǎn)讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會(huì)拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來(lái)的合同，等下家與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同時(shí)，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預(yù)告登記手續(xù)。

4、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)：

如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時(shí)間，何時(shí)能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開(kāi)發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過(guò)，這必須有兩個(gè)前提：一是上家已向開(kāi)發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開(kāi)發(fā)商。

5、逾期辦證的風(fēng)險(xiǎn)：

由于下家僅取得預(yù)售合同的債權(quán)，而房屋的預(yù)告登記權(quán)利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產(chǎn)證收要先將上家預(yù)售合同和預(yù)告登記撤銷，否則只能在上家取得產(chǎn)證后再過(guò)戶給下家。如前所述，這樣會(huì)產(chǎn)生較多稅收，一旦雙方在這些問(wèn)題上產(chǎn)生分歧，下家的產(chǎn)證就會(huì)拖延。開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證逾期辦出，也會(huì)導(dǎo)致上家的小產(chǎn)證延期，同樣造成下家的產(chǎn)證延期。

因此，期房的買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾枰�先付款才能進(jìn)行購(gòu)買，所以其中是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要擔(dān)心付款之后是否能夠交接到房子，針對(duì)該方面的知識(shí)我們需要注意，以免錢財(cái)兩失。

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