商鋪一般情況下是不能住人的，因為商鋪的環境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對于商鋪住人也沒有具體的法律規定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。

商鋪住人注意事項

1、商鋪住人要格外注意的就是用電安全，離開居住發地方，一定要完全斷電，防止安全事故發生。

2、商鋪住人最好不使用煤氣，液化氣，建議用電代替，避免安全事故。

3、商鋪住人，是需要有配套的衛生設施的，比如說衛生間，洗漱間，如果沒有這些，有公共的衛生間也可以，但是一定要注意安全。

買商鋪投資注意事項

1、產權清晰：

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、考慮回報率：

一般回報率在8%以上的商鋪可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

3、考慮商鋪面積：

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適。

4、考慮商鋪配套：

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

5、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

①房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明。(想做餐飲還要參考上述胡先生的案例)

②公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

③物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。

④交房條件。商業物業的房產條件對商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

來源網絡，如有侵權請聯系刪除。