政府工作報(bào)告中多次提及房地產(chǎn)領(lǐng)域，指出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房；與此同時(shí)，將推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)的定調(diào)相對(duì)平穩(wěn)和積極，是近年來針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)少有的“暖風(fēng)”，2015年樓市政策環(huán)境將進(jìn)一步放松。

政府工作報(bào)告提出，要穩(wěn)定住房消費(fèi)；堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這再一次明確了本屆政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路是分類指導(dǎo)、因地施策，強(qiáng)調(diào)地方政府的主體責(zé)任，全國“一刀切”的樓市調(diào)控政策今后將難以看到。由此，部分樓市庫存量較大、市場(chǎng)低迷的城市，實(shí)施地方性的樓市提振措施或?qū)�擁有更大空間。

在提法上，同2013年相比，去掉了“抑制投機(jī)投資性需求”的表述，將“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”調(diào)整為“支持居民自住和改善性住房需求”，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。可以預(yù)見，2015年，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持，將是政策的主要著力點(diǎn)。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“支持改善型需求”的提法在近幾年都沒有出現(xiàn)過，這預(yù)示著二套房貸或?qū)⒂蟹潘傻目赡堋?/p>

政府工作報(bào)告還提出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。這是繼2014年底住建部開始推廣地方政府回購商品房用于保障房的新模式后，本屆政府首次在政府報(bào)告中提出將一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。該舉措既著眼于住房保障，同時(shí)也兼顧了目前市場(chǎng)庫存量巨大的現(xiàn)實(shí)。此外，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，也會(huì)對(duì)目前商品房去庫存起到積極作用，不論是將存量商品房轉(zhuǎn)化為安置房源，還是貨幣補(bǔ)貼轉(zhuǎn)化為商品房市場(chǎng)上的購買力，都將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存。

房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)政府工作報(bào)告中透露出的樓市政策風(fēng)向普遍看好。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將會(huì)比2014年更重要，信貸、限購、稅收等多個(gè)政策領(lǐng)域都存在繼續(xù)放松的空間。

申萬宏源地產(chǎn)分析師陳天誠則表示，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中仍有著不可取代的地位，今年樓市政策環(huán)境將更加寬松和市場(chǎng)化，去行政化之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)品、金融、售后服務(wù)環(huán)節(jié)將有更多創(chuàng)新值得期待。

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