| 【聚焦兩會】兩會總理答記者問 釋放5個房地產利好觀點 |
| 【聚焦兩會】兩會總理答記者問 釋放5個房地產利好觀點 2015-03-17同策房產咨詢股份有限公司 近日，國務院總理李克強在人民大會堂答中外記者問，其回答的第一個問題，便與房地產有關。而2014年房地產最失落的一年，當年的兩會總理記者問中，在場的幾百名記者沒有一個人得到提問房地產的機會。2015年的兩會總理答記者問，第一個問題，金融時報記者問了一個十億人民最想問的問題：“今年政府是否會出臺新政策來促進國內房地產市場？” 總理的回答很簡短，也很精辟，一共有483個字，分為三段： 核心內容分別是： 第一段：對中國公民的海外購房是支持的 第二段：住房既是經濟問題，更是民生問題 第三段：需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求 那么我們后市可以推測的房地產市場將出現明顯的利好： 主要利好方向將是：中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。 第一：對改善需求的政策繼續松綁 后續將會放松的政策主要是有一再買一的改善。 首先：二套房貸首付比例目前各地執行過嚴，6-7成的首付標準，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。 而目前從兩會的政策基礎看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的首付標準是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然 其次：政策出臺的可能時間：從目前市場情況看，4月份是最可能出臺這一政策的時間點，房地產市場在逐漸企穩，而兩會后各項政策也會在4月份逐漸出臺。 第三：對市場的影響，二套房貸的首付變化，主要影響在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大，而且這部分借助信貸的需求較高，。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因為市場供應已經絕對過剩，這種情況下，二套房貸的松綁影響不大 第四：未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善需求，整體看，2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。 第二：房地產需求是剛性的 總理講話中明確了：中國政府有保障群眾基本居住條件的責任，整體看，雖然提及要加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實際這一指標已經低于2014年。 而且明確提及將轉存量房為保障房，這對部分城市消化庫存有很大幫助 中原地產研究中心統計數據顯示：上周54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比上上周上漲了53.6% 雖然依然低于春節前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結束，以及降息的刺激，3月下半月市場將告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。 第三：限購政策的有步驟調整 目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。 可能的政策紅利：后續一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經濟弱勢，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。 第四：積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調 總理講話提及：強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。 地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。 第五：中國城鎮化進程還在加快 未來將要抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載。 可能的政策紅利：對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續松綁，增加可購房人群的基數。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮化難點問題。 總理回答原話： 中國正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換，這本身也表明在推進資本市場的開放。但是你說有大量的中國人到海外購房，而且成了某些熱點城市的最大購買者，這個可能還要做評估，我沒有這方面確切的消息。我所得到的是，中國去年吸引外資是力度最大的一年。外資進入中國達到1200億美元。同時，我們也愿意看到中國的企業“走出去”，中國的公民到國外去創業，當然，既要遵守中國有關法律的規定，也要遵守當地的法律。 我看你的面孔是一個西方人，你的中文說得這么流利，不知道有沒有在中國買房？當然，我們是歡迎的。中國還是一個發展中國家，住房既是經濟問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。 房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。謝謝。  |
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