北京1月1號公積金就已經調整了，上海這次其實又落后了。還是希望上海在這些方面也同樣走在前頭。比如大家都在質疑的限購政策，能不能發揮一下先行先試的精神，做個適當調整?

　　昨天有媒體報道稱，《傳滬公積金貸款限額將提50%至140萬》，公積金中心表示，沒有收到通知。以往，如果是謠傳，官方一定會出面否認，這次僅僅是說，“沒有接到通知”，看來此事不是空穴來風，只是政策出臺的時間問題，像是被新聞媒體提前幾天泄露了。而且李克強總理在兩會上也明確表示要“支持居民自住和改善性住房需求”，如果上海這次真調整公積金政策也是響應總理號召。

　　此番消息一經傳出，部分人士對140萬的額度表示質疑：真這么高呢?單人70萬，家庭140萬，比北京之前宣布的120萬都高出不少，全國其他城市一般也只有40-90萬元之間。我這里要說的是，140萬貌似不少，但是在上海買房，140萬的公積金貸款額度也就是個入門級別。

　　就上海的房價來看，上海2014年新建商品住宅套均總價就達到323萬元，70%的貸款得有226萬元，140萬的公積金貸款遠遠不夠。我們再換個角度計算，目前上海的新建商品住宅均價2.7萬元/平米，90平米就要到243萬，70%的貸款也就到了170萬。因此，上海公積金貸款額度設在140萬應該算是合理的。再對比一下北京最新標準：90平米以下公積金最高貸120萬，相對應總價170萬，單價2萬左右，就北京的房價而言，這個額度更是連自住型商品房也買不上，看來不是上海高了，而是北京沒有加到位。

　　另外北京1月1號公積金就已經調整了，上海這次其實又落后了。聯想到去年普通商品住宅標準的調整，北京是10月初調整，上海也慢了1個多月，看來上海因地施策的動作總是要比北京慢上半拍，這與上海先行先試的自貿區的精神不大相符，還是希望上海在這些方面也同樣走在前頭。比如大家都在質疑的限購政策，能不能發揮一下先行先試的精神，做個適當調整?

作者:丁祖昱 

來源：微信號‘丁祖昱評樓市’