被稱之為樓市最溫暖春風的“3·30”政策組合拳出臺一日，以萬科為首的開發商率先反應，欲借助政策利好將去庫存進行到底。和開發商一樣，部分商業銀行也迅速隨市而動，已開始落實新政。但是與開發商和商業銀行的熱情高漲不同，股市卻以跳水回應了新政。業內人士分析，開發商積極應對、甚至不惜以 “漲價”作為噱頭宣傳的背后是保證回款、加快去庫存的無奈，而房地產市場已進入增速放緩通道的現實也讓開發商及投資者難言完全樂觀。

房企：借政策東風促銷

新政公布還不到24小時，房企老大萬科率先發聲，“24小時不漲價，24小時不打烊”等多則廣告出現在萬科不同城市公司的對外宣傳中，所涉及的城市包括北京、沈陽、大連、太原、煙臺等，參加活動的樓盤數量達到60多個。

和萬科同步反應的還有龍湖，北京龍湖針對四個樓盤推出了首付限時特惠的活動，龍湖方面表示，這些優惠活動將持續至4月底。同時，包括合生、首開等房企的部分項目也在北京做起了不漲價、不打烊的限時銷售活動。另外，方興北京公司相關人士也向北京商報記者介紹，新政出臺后，客戶反應速度之快超出了企 業想象，昨日來亦莊金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。

另值得玩味的是，在這一輪營銷中房企們都打起了“限時”的概念，例如，“在4月1日零點前不漲價、不打烊”，北京商報記者也聯系到上述樓盤銷售 部門詢問，是否意味著正在醞釀漲價？但是對方卻只稱不知情。另有開發商人士則坦言，房企此次營銷措施，也只是以這種頗具煽動性的廣告語給購房者漲價的心理 預期，吸引購房人交易，其目的仍然是加速去化。

北京商報記者致電多家房地產公司，多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期，目前尚未有具體跟進策略，基本還是按照年初制定的銷售計劃推進。

實際上，供應高企、回款需求強烈仍然是房企共同的心聲。龍湖地產對新政可能帶來的市場變化仍保持謹慎樂觀態度。該公司方面表示，新政有助于釋放 改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。但長期而言，由于市場供應量高企，尤其是部分三四線城市，即使有政策利好，仍然面臨比較大的挑戰。因此龍 湖表示，一方面堅定執行去存貨，另一方面將發揮產品多元化優勢，積極推出滿足市場需求的改善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。

另有開發人士向北京商報記者表示，房企普遍與龍湖抱有同樣的心態，“在保持合理負債的水平下，保證現金流充足是開發商最重要的任務，所以只能說是借助這次政策利好加快去存貨，而不是通過漲價來賺取更多利潤，現在漲價的風險是很高的”。

銀行：調整二套房貸首付

在二套房貸首付比例調整政策出臺后，以往反應相對較慢的商業銀行迅速“隨市而動”做出調整。北京商報記者采訪了多家商業銀行了解到，目前北京地區已經有所動作的銀行達到五家。

工商銀行有關負責人對北京商報記者表示，該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。另一家國有銀行建設銀行 也表示已經開始執行新政。

同時，在股份制銀行中，招商銀行相關負責人則表示，該行嚴格按照三部委聯合發布的文件要求執行，最低首付款比例調整為不低于40%。金融產品搜索平臺融360監測數據顯示，關于二套房首付將為四成這一新政，北京光大銀行已經開始執行了新政，其他銀行暫無動作。光大銀行北京市分行相關人士表示，目 前總行紅頭文件暫未下達，不過肯定會有所調整。值得注意的是，在政策發布的當日晚間，浙商銀行最先調整“搶頭條”，當晚總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例就降至四成，同時利率下限為基準利率的7折。

雖然部分銀行已經公布了二套房商業貸款的總體政策，但是仍有大部分銀行未公布口徑。截至昨日下午，中國銀行、交通銀行、興業銀行等總行層面均未有回應。融360認為，對于此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，調整速度與“9·30”新政下發后，逐步落實“認貸不認房”的 首套房認定標準比較相似，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

股市：地產板塊高開低走

需要注意的是，受益房貸新政刺激的房地產板塊卻并未在二級市場出現暴漲格局，反而在走勢上出現分化。

受房貸新政利好刺激，昨日房地產板塊高開2.49%，而后小幅上沖后便一路回落，下午2時后更是出現一波大幅跳水，最終房地產板塊下跌 1.83%。而板塊內的房企個股也出現不同的走勢，新疆城建等三只個股漲停，而前一交易日漲停的招商地產、保利地產等個股則均在早盤沖高后紛紛收跌。而房 地產板塊的跳水也成為昨日A股市場下跌的原因之一，最終上證綜指收于3747.9點，下跌1.02%。在華泰證券一位高級投資經理看來，房地產板塊走勢出現分化，說明市場資金對于行業未來景氣程度判斷上還是存在分歧。而昨日交易所公開交易信息也顯示，漲停的個股買賣方主要為游資營業部，而一向謹慎的機構席位卻未參與其中。

業內人士對于房地產板塊的表現也有著不同的解讀。南方基金首席策略分析師楊德龍認為，地產股目前屬于政策反彈，但行業基本面尚難復蘇，因而持續性并不強，不過其上行趨勢并沒有走壞，現在屬于正常的調整范疇。而民生證券研究院執行院長管清友則表示房貸新政利于房地產行業短期壓力的緩解，但是長期壓力不減。在管清友看來，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素和中長期因素共振的結果，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。

記者手記

購房者：一天“賺”了12萬

營業稅新政實施后，北京商報記者第一時間來到朝陽區地方稅務局第六稅務所，昨日上午10時左右，天空中飄著雨，而大早上就趕到稅局繳稅的購房者心情都不錯。記者了解到，因朝陽區繳稅實行預約制，繳稅人數是固定的，幾乎每一位等待繳稅的客戶和業主都在討論著“3·30”新政，稅務局開放的辦事窗口 前也排起了長長的隊伍，很多人來咨詢關于營業稅的政策，記者看到，除了購房者，也有不少掛著工作牌的中介人員。稅務所工作人員表示，從昨日起，二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行，與二手房網簽日期無關，以繳稅日期為準。

“上周五預約的這周二繳稅，提前把稅款都轉到卡里了，聽說營業稅可以免了，很激動，立刻就給中介公司的經紀人打電話問了這事，現在少繳了12萬多元的營業稅”，手里拿著繳稅憑證的楊女士說道。

（北京商報）