【深圳商報訊】（記者 江南鸞）日前，廣東現代社評院發布了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，未來12個月，二三線城市房價預期下跌；北、上、廣、深等一線城市房價預期將上漲。其中，深圳未來房價上漲預期指數全國第一。

據了解，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0～200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低于100則反映受訪者預期房價下跌。根據廣東現代社評院的調查，未來12個月，全國房價預期指數為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

根據報告，在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高于100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹昨日接受記者采訪時表示，深圳是全國一線城市中最為特殊的一個，“深圳外來人口超過七成，剛需最為旺盛，而深圳住宅的存量相對其他一線城市較少，供不應求的情況會更加明顯。所以深圳未來房價上漲預期指數全國最高。”

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 近期，廣東現代社評院發布了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。

整體上受訪者看跌房價走勢

隨著新一輪房價調控政策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。

據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低于100則反映受訪者預期房價下跌。

本次調查的房價預期指數為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高于100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。

來自數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備（學位房），而只有6.0%是用于投資。

值得關注的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。

 一線城市房價未來看漲

中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放松了限貸、限購政策，房子也可能賣不動。

金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅也認為，只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。目前“供大于求”的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。

在調查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，政府會救市，中國房地產只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在只是房地產規范化的開始，房價下調是必然。”

（深圳商報）