今年的五一小長假，對房企來說是絕對的“紅五月”。且不說央媽煞費苦心地發了這么多紅包，終于奏效了;單看各地樓市火爆場面，那些頻頻曝光的“日光盤”，還有二手房市場上的頻頻返價，行業又能愉快滴玩耍了~獨樂樂不如眾樂樂。下面，就給小伙伴們歸納出五一樓市七宗“最”。

據網易財經統計，北京、廣州及深圳在五一小長假期間的新房住宅成交量，同比去年分別上漲了兩成以上。尤其是深圳，在五一小長假期間，三天的成交量同比去年增長了498%。

話說看到深圳的數據時，小伙伴們有木有驚呆了~事實上，去年五一期間，深圳商品房成交套數僅為49套，而今年“五一”3天小長假，深圳一手住宅共備案成交293套，而成交均價達到了26564元/㎡。

五一期間，深圳有3個項目同時開盤，10多個項目開放了樣板房。其中，位于坪山的京基御景印象在5.1當天開盤，短短3小時內620套房源售罄。這樣的火爆場面讓早已見過大世面的深圳的開發商還是忍不住驚呼：最擔心的是房源太少不夠賣！

而上海樓市在其五一期間的成交量位于四個一線城市之首。真叫盧俊觀的盧俊小盆友找到一組數字來反映上海四月份以來的火爆樓市：

1、四月份一手住宅的成交面積數據——140.88萬㎡，遠高于整個2014年每個月70-80萬的月均去化量。

2、最近兩個月的供求比是0.66、0.80，上海市場已經連續兩個月供不應求了；

3、264、125。前者是上海4月份銷冠的成交套數，后者是4月份成交第十名的成交套數。第十名的數據放在3月份那可是銷冠呀~

4、10832、22150、68110，這三個數據來自上海四月份成交套數前三的項目成交均價。

5、113。這是上海四月份一個別墅的去化量。

從這組數字可以看出，上海已經是全面火起來了~

點評：一線城市雖然限購尚未全面松綁，但信貸政策已經逐步趨松。在政策刺激下，從4月份以來，一線城市的整體市場已全面升溫，特別是深圳，從明源君近一個月來不斷收到項目的騷擾短信，其總和甚至超過了去年一年的量，就可見一斑。

數據顯示，深圳在五一期間的房價漲幅達1.09%，位居全國之首。試想，在大多數房企抱著一堆央媽發出的紅包卻如履薄冰不敢貿然漲價的時候，深圳的房企小伙伴早早實現了量價齊升。憑啥？就憑咱大深圳土地資源緊缺，供應量有限，但剛需卻杠杠的！作為一座年輕的移民城市，每年10%的GDP增速，這樣的城市在如此多重利好的情況下還不火爆，那就天理難容了~

很多項目五一節后都大吐苦水，找不到客戶，客戶來了不成交，市場太艱難。但即使是三四線城市，也不乏賣得火爆的項目，就看你的價格是否到位了，促銷是否給力了。

越秀地產推出的“18個免費”可謂是五一期間最吸睛的促銷活動了。

在五一之前，越秀地產大尺度推出了“18P”免費促銷活動，從“免費看房、首付免費、收樓免費、購房裝修免費、商鋪租賃免費”等各個買房關鍵節點都有針對性補貼。從免費幅度而言，越秀大部分樓盤都是定位中高端，契稅一般在3%，免契稅意味著直接把房價降3%，消費者賺的可是4位數的銀子，整體加起來，優惠幅度基本控制在5%個點左右。 

點評：時間短、大手筆，除了真正帶給客戶實惠外，也形成了規模效應及宣傳效果，五一前引起了各大自媒體的瘋狂報道，推廣費省了不少，就可以把這些省下來的錢回饋客戶了，三全其美。據越秀集團營銷副總葉海鳴向明源君透露，18P免費營銷戰役打響之后3天，整個樓盤整體到訪量漲了一倍，成交量也漲了一倍。

微信準時搶紅包、關注微信贏幾十萬房款、微信搖百萬大禮……房企營銷已悄悄將“戰場”轉向移動互聯網。不過，最刺激的還要數明源云客在5月1-3日推出中國首屆線上“微信購房節”活動。這次明源云客聯合了招商、金地等全國18家大牌開發商，開發商拿出5000多套特價房源，燒掉5億元，為購房者提供罕見7.2折，單套房源最高優惠88萬元的“線上購房”活動。

點評：微信賣房，靠譜嗎？這是很多人的第一反應。但明源云客用事實證明微信賣房非常靠譜。3天微信購房節活動的最高流量突破20萬，線上秒殺刺激線下成交，三四線城市客戶、豪宅客戶都積極秒殺。中信地產一家旗艦店秒殺成交竟然超過1億，高達103套，而當中大部分是三線城市項目。如果你還在被動消極得等待，便休得怪市場無情了。

五一假期，房地產行業傳的最火的謠言莫過于央行降息。諸多媒體傳的有模有樣，宣稱最早5月1日晚即會發布，讓人萬分期待。

而房地產業內的樂觀派的心情更是溢于言表，表示一旦央行宣布降息，節后房地產價格將暴漲，部分城市將上漲20%。售樓員們顯然是激動的，只要量價齊升，這傭金還能少嗎，買車買房，迎娶白富美，走上人生巔峰還遠嗎？與此同時，潛在的購房者們則菊花瞬間一緊，趕緊去查自己銀行賬戶里還有多少錢，如果不夠，七大姑八大嫂加起來能夠接到多少，再不濟，有哪些值錢的東西可以賣掉得多少錢。不過最終這是一個狼來了的故事……讓人在失落之余，等待下一次狼來了的呼聲。

點評：雖然這次一次狼來了的故事，但是當大家都喊狼來了的時候，那么距離狼的時間就真的不遠了。對于降息的效果，明源君持謹慎樂觀的態度。不過在這個環境下，豆包也能當干糧，有總比沒有好，so，還是讓我們早日期待這一天的到來吧。

據說4月27號左右，萬科集團公關部就通知了媒體圈朋友，五一萬科有重磅發出。

到4月30日晚上，明源君的朋友圈已經被萬科的疑似新LOGO刷屏。

就在小伙伴們紛紛吐槽萬科的麻將桌不見了、新標不如舊標好看時，萬科周刊終于在五一節晚上發布了萬科新一代企業標識，和坊間流傳的版本一模一樣，算是坐實了傳聞。

與此同時，有疑似萬科2015年最新戰略的文章流出。據說這是由萬科高級副總裁、廣深區域總經理張紀文提出的“八爪魚戰略”�！鞍俗︳~”是一個完整的生態系統，由萬科家、萬科驛、萬科派、萬科云、萬科塾、萬科廣場、萬科里和萬科悅，八大觸角組合而成。

八個觸角其實就是八大重點業務，他們都有著一個統一的終極目標：增加客戶的“黏性”！通過八爪魚戰略，為萬科搭建一個客戶全周期生態系統，最終建立起一個高黏性的客戶池。

目前，萬科的該戰略還未得到官方證實，不過很多地產界的小伙伴們已經開始研究萬科的長租公寓項目萬科驛和社區商業項目萬科里了。更有《北京商報》爆料：有近30名7-eleven區域經理被北京萬科挖角，就是準備在社區商業萬科里項目大干一場！

點評：話說也真是夠了，別人家拼的是賣房子搏出位，老大萬科就換個新標，也輕輕松松在朋友圈拿下幾萬的點擊率~不過新標的確更顯得國際范兒，而且從“讓建筑贊美生命”到“贊美生命，共筑城市”，也更好滴配合了萬科向城市配套服務商轉型的需求。

2015年五一節當天開盤，京基御景印象就在短短3小時內狂銷670套，銷售金額直逼9億！

這個位于深圳坪山新區的樓盤，此次推出的全是78㎡-89㎡的3-4房戶型，算下來成交均價約為15000元/㎡，大概140萬左右一套。這個價格在均價已接近3萬元/㎡的特區深圳，是真心便宜。但問題是，京基這個項目處于坪山新區，這個位置已非常接近惠州大亞灣了。看來深圳樓市真的火起來了~

點評：據說此次御景印象是二期、三期一起推，所以才能拿出600多套房源。但無論如何，這次京基御景印象的熱銷，也刷新了明源君的認知。聚焦到其熱銷原因，明源君認為，還是兩個字——實惠！也就是總價不高，這與熱銷的極小戶型頗有些類似之處。在現在這個形勢下，誰能讓購房者壓力小一點，獲得真正實惠，開發商的庫存壓力才會輕松一點。

3·30新政以來，從二手市場到一手市場，到處都彌漫著“買買買”的土豪氣息，導致二手業主不反價幾十萬都似乎不好意思跟鄰居打招呼。

林先生看中的一套頂層復式，價格560萬，200多平方米，盡管是沒有花園的老小區，但這個價格算是超筍盤，催促林先生趕緊去看房。由于林先生家里人多，三代同堂，需要換一套大房，所以換房心愿比較強烈，一直在看房，無奈一直沒有買到滿意的戶型。得知有頂層復式，正好是他期望的戶型，價格又適中，于是林先生很快決定要買，并約了業主趙先生見面。

雖說已經料到業主會反價，因為該戶型的房子在“3·30”新政出臺前，最近的成交價是580萬元，那么他對林先生提前溝通了，分析業主會將總價提到600萬元左右。林先生也覺得600萬元也可以成交。

當買賣雙方碰面，“反價”在情理之中，“加價100萬”卻又在預料之外。也就是要660萬元才賣。

結果，更戲劇性的一幕上演了，業主很沉默地出去打了個電話，進來便對賣家說：“要不我們也別100萬了，就加個99萬元，659萬成交吧！立馬簽！”

太刺激了，堪稱美國大片吶！

點評：“5改2”免除了部分房子的營業稅；一線城市因賣家觀望及買家急進而導致二手房源吃緊，形成“有價無市”的表象；再加上政策持續利好樓市，于是乎業主反價買家愿買單也成為當前樓市的一派無敵景象。廣州、深圳表現明顯，尤其是地段佳、帶學位及地鐵上蓋物業。話說這9月開學是否也是影響因素之一呢？

　　作者：明源地產研究院微信團隊，來源：明源地產研究院

　　聲明：“房金所”致力于財經等領域內容原創及精選。轉發文章的版權屬于原作者，部分文章推送時未能與原作者取得聯系，或無法查實原作者姓名，還望諒解。如覺侵權，或涉及版權問題，煩請聯系小編微信：“fangjinsuo1”，多謝!歡迎八方來稿，房金所平臺大門永遠向各原創大牛觸手大神們敞開!