5月11日起央行再降息0.25個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日也就是今天起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

降息實(shí)際利好已貸款購(gòu)房人群

降息后，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等于降低房貸成本，如果您是商業(yè)貸款，以100萬(wàn)元房貸，30年期限為例，降息前每月等額還款5931元，逐月遞減還款7694元，而降息后，每月等額還款5772元，省下159元，逐月遞減還款則是7486元，省下208元；那么如果您選擇公積金貸款的話，同樣以100萬(wàn)元房貸，30年期限為例，降息前每月等額還款4774元，逐月遞減還款6111元，而降息后，每月等額還款4631元，省下143元，逐月遞減還款則是5902元，省下209元。

貨幣寬松周期已開(kāi)啟一線城市房?jī)r(jià)控不住了

當(dāng)然了，降息只是利好已經(jīng)貸款購(gòu)房的人群，對(duì)于那些還在猶豫究竟買(mǎi)不買(mǎi)房的潛在購(gòu)房人群，實(shí)際是利空的，在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，一次降息也許不算什么，但此次已經(jīng)是近半年內(nèi)第三次降息了，頻繁降息必然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲！他舉例說(shuō)到，2008年四季度五次降息后，2009年房?jī)r(jià)就暴漲了；2012年6 7月份只降了兩次息，2013年一線城市和部分二線城市，房?jī)r(jià)就漲得山花爛漫了；而去年11月份一次降息，讓大城市的住宅成量飛了起來(lái)，今年3月1日二次降息，一線城市房?jī)r(jià)加速反彈，深圳房?jī)r(jià)已漲得紅了眼。所以，楊紅旭直言，三次降息后，一線城市房?jī)r(jià)絕對(duì)控不住了。與此同時(shí)，房產(chǎn)頻道特約評(píng)論員鄧浩志也認(rèn)為，對(duì)于庫(kù)存不大的一線城市，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期正在一步步提前。

而且，更值得提醒的是，業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，從最近幾次的降準(zhǔn)降息來(lái)看，貨幣政策調(diào)控思路已由此前的“穩(wěn)健”操作轉(zhuǎn)向?qū)嶋H上的“寬松”操作，所以，大家應(yīng)該明白一點(diǎn)，當(dāng)前還只是處于降息周期中段，今年還將有多次降息降準(zhǔn)動(dòng)作，這將成為推動(dòng)2015年全國(guó)樓市，尤其是一二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。

業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)實(shí)際上就是一種貨幣現(xiàn)象

更重要的是，從這么多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是剛需，而是貨幣，在早前網(wǎng)易財(cái)經(jīng)采訪中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉就表示，房?jī)r(jià)實(shí)際上就是一種貨幣現(xiàn)象，當(dāng)貨幣政策寬松時(shí)，房?jī)r(jià)必然是上漲的。

（廣東電視臺(tái)）