前幾天一場“綠城常新”發布會后，地球人都知道，宋衛平也要眾籌淘寶O2O，在2015年掀起一場產品革命。更可怕的是，前腳說要產品革命，后腳綠城第一個“三房兩衛”90方就開賣！ 

綠城杭州第一個三房兩衛90方

前幾天一場“綠城常新”發布會后，地球人都知道，宋衛平也要眾籌淘寶O2O，在2015年掀起一場產品革命。 

更可怕的是，前腳說要產品革命，后腳綠城第一個“三房兩衛”90方就開賣！

一直被吐槽，綠城另類90方簡史

綠城開始在玉蘭公寓做90方，那戶型叫差啊！這里一個扇形，那里一個手槍形，多數還南北不通透。家具都不知道怎么買，哭！

再后來，調控開始了，房子難賣了。綠城的90方也逐漸精細起來。從南北不通，到廚衛全明。從兩房一衛，到三房一衛……

革命在哪里？它是綠城杭州第一個正式銷售的三房兩衛90方。

蘭園沒有，西溪誠園沒有，明月江南沒有，田園牧歌也沒有。

要知道，整個主城區這樣的90方也是鳳毛麟角。從武林門到拱宸橋的大片城區，運河宸園是惟一的三房兩衛90方。

運河宸園東區的戶型有多好呢？

以D2戶型（89方）為例，南北通透，戶型方正。開間3.5米的主臥是標準套房設計，不僅帶衛浴間，還預留了兩個大衣柜空間。

一體化設計的客餐廳，開間竟然有4米！在90方里真是史無前例，客廳放一個55吋大液晶也不傷眼。

最迷人的是南向大陽臺，寬7.5米，而且進深足足2.3米。它不只是個半戶外空間，簡直就是一個17平方米的空中院子。

你可以在這里擺下整套海草戶外家具，養上十幾盆花花草草，還可以靠墻做一排拖把池和洗衣機柜，曬衣服更是熱辣陽光味道。 

18套極品邊套90方，你還搶得到嗎？

僅僅是從西區到了東區，為什么90方就能從三房一衛，升級到三房兩衛？

奧秘在于，運河宸園東區許多樓棟最高只有11層，得房率增加5.5%左右。稍微騰挪一下，就有了第二個衛浴間。

“家里有兩個衛浴間太重要了。”對面嘉泰馨庭的李先生說，他們家就一個衛浴間，清晨洗漱上廁所經常要排隊。

而且和客人使用同一個座廁，也讓有潔癖的太太怨言不少。如果換到運河宸園，就再也沒有這樣的煩惱了。

此次推出的133套房源，甚至還包括18套極品邊套90方，真是“好到前所未有的綠城小戶型”。

以最逆天的D1戶型（89方）為例。南北通透，兩臥朝南，開間3.1—3.5米，南面帶6.6米長的通寬陽臺。一體化設計的客餐廳，寬景落地窗開間達3.8米。

一批傳說中的90方極致——三房兩衛

樓市自去年至今經歷了新一輪調控的洗禮，開發商們也在拼價格拼戶型拼性價比的艱難道路中成長，以至于在政策允許范圍內，開發商對90方小戶型的設計可謂盡心竭力。眾所周知，由于90方空間有限，功能緊湊一直是它的特點。常見的90方一般做到了三房，主城區很多90方也僅僅只有兩房，另外高層住宅公攤面積高，做一個兩衛的戶型能同時保證其他房間不過與狹小確是件不易的事情，但就是有一些“無節操”的樓盤突破極限，不但做出了三房，還做出了兩衛。它們高呼，做不到三房兩衛都不好意思拿出來說好戶型！

●　天陽尚城國際90方中間套

點評：

1、戶型結構方正，功能完整；

2、四明設計：明廚明衛明室明廳；

3、臥室客廳兩房一廳朝南，總共10米以上的大面寬，采光效果較好；

4、一房朝北可做客臥，可做書房，自行選擇。

5、廚房靠近餐廳，較為方便。

6、兩個衛生間面積較大，并且干濕分區，實用性較強。

●　天陽尚城國際邊套90方三房兩衛

點評：

天陽尚城國際邊套90方邊套設計為兩房朝南，客廳朝東，主臥帶獨立明衛，次衛靠近次臥。首先，連個朝南的房間尺寸都還可以，面寬都在3米以上，保證了床前過道的寬度和空間面積。廚房為L型設計，面積達6.6平方米，在小套戶型中已非常闊綽。另外，該戶型雖然有三個飄窗，但陽臺僅主臥有，在晾曬衣服方面會有不便。

●　保利城市果嶺90方戶型

點評：

1、兩房朝南，南北通透，通風良好。

2、臥房南向帶奇偶層挑高陽臺，采光良好，居住舒適度較高。

3、客廳與餐廳相連，6.5米面寬，約25平方米使用空間，寬敞實用，

4、一房朝北可做客臥，可做書房，自行選擇。

5、一廚一衛均擁有透氣通風的窗口，避免潮濕以及排風的不便。

●　郡望府90方戶型

  點評：

1、客廳朝南，面寬3.9米，大氣方正，景觀窗設計，采光較好。

2、三開間朝南，主臥帶獨立衛浴，較為方便。

3、次臥南面外連小陽臺，可曬晾衣物，也保證了臥室內的通風和采光。

4、客廳與餐廳相連，逾30平方使用空間，寬敞實用。

5、書房近15平方米，也較為寬敞。

●　中國鐵建國際花園89方戶型

點評：

1、全明戶型，主臥次臥南向朝陽，主臥帶飄窗，次臥帶陽臺，采光較好。

2、主臥帶獨立衛生間，使用方便。

3、客廳大氣方正，寬敞實用。

4、廚房緊鄰餐廳，就餐方便，同時，廚房自帶儲物柜。

5、書房匹配大飄窗，也可改造成臥房。

●　天陽尚景國際90方邊套戶型

點評：

1、主臥次臥朝南，明窗，采光通風較好。

2、主臥帶獨立衛生間，使用方便。

3、次臥帶雙層挑高陽臺，居住舒適度較高。

4、廚房緊鄰餐廳，就餐方便。

5、向北陽臺，可隨主便，改造成書房、客房均可。

●　贊成樂山紅葉90方戶型

點評：

1、三房朝南，采光較好。

2、主臥搭配陽臺，最高可擴容27方，較為理想，同時獨立衛生間，使用方便。

3、客廳7.4米面寬，明窗，寬敞明亮，同時與餐廳相連也大大增加了活動區域。

4、廚房、客衛均擁有通風窗口，可避免潮濕及排風不便。

5、衛生間干濕分區，實用性較強，客衛面積較大。 

●　星悅灣87方躍層戶型

點評：

1、三房朝南(主臥獨立位于二層)，明窗，采光通風較好。

2、主臥、客臥搭配獨立衛生間，使用方便；次臥搭配陽臺，大大提高居住舒適的。

3、客廳明窗，寬敞明亮。

4、動靜分區，臥室位置較深，適合休息，不易受到客廳動靜的影響。

5、廚房擁有通風窗口，可避免潮濕及排風不便。

6、廚房緊鄰餐廳，就餐便利。 

●　上億中央郡邊套A戶型89方三房兩衛

點評：

A戶型由于是東邊套戶型，所以布局兩房朝南，客廳朝東，將南向采光面讓利臥室，主臥帶全明獨立衛生間，次衛靠近次臥。按照90方三房兩衛如何挑選的建議，主臥面寬3.3米，面積約17平方米，安裝一張2米的大床，加上床頭柜、電視柜、衣柜，空間還較為開闊。次臥面寬相對較小，如果作為兒童房可以不設置電視柜。A戶型中客廳和次臥各帶陽臺，主臥帶飄窗，有三處可拓展空間。再到廚房，為L型設計，長2.9米，寬1.9米，面積5.5平方米，尺度合理。此戶型還設計了玄關，使得該戶型開門不見廳，隱蔽性好，同時可以作為換衣、換鞋、擱包的小平臺。稍有欠缺的是次臥面寬較小，廚房離入戶門稍遠，生活食材需繞餐廳進廚房。  

●　濱江萬家名城中間套B戶型89方三房兩衛

點評：

戶型中間套三房兩衛，最難得的是三開間均朝南，主臥、次臥、客廳做到了南向采光，且真正做到了室室全明，無暗廚無暗衛，通透明亮。再來看尺寸，主臥面寬3.3米，南向次臥面寬2.8米，在尺寸上中規中矩，次臥稍小。廚房為U型，1.9*2.6約5平方米，尺寸合理。

●　天鴻香榭里中間套B戶型89方三房兩衛

點評：

天鴻香榭里中間套B戶型同樣三房兩衛做到了三開間朝南，主臥、次臥和客廳。在面寬方面，基本與市場上的三房兩衛相差無幾，主臥面寬3.3米，次臥面寬2.8米。該戶型中廚房面積近7平方米，在三房兩衛戶型中稍大，應該合理讓面積給餐廳。除此之外，整個戶型僅次臥一個露臺和主臥一個飄窗，相對較少。

●　廣宇錦繡桃源邊套A-1戶型89方三房兩衛

點評：

邊套A-1戶型89方三房兩衛戶型設計為兩房朝南，客廳朝東西向，主臥面寬3.4米，次臥面寬2.8米，主臥相比市場上3.3米的面寬稍微大了一點。廚房2*2.8約5.6平方米，相對適中。另外，南向雙臥均帶有飄窗，客廳帶陽臺，有三處可拓展空間。

●　新城山語院89方3房2廳2衛

點評：

優點：方正通透，贈送面積大，陽臺可變為書房，而且還是2衛的設計，一大家子人住的話，絕對不會出現搶廁所的情況啦。主臥和客廳都有陽臺和飄窗，曬衣服放洗衣機，都會很方便。

缺點：89方設計這么緊密，估計各個房間的面積都會有所減小，要有心理準備。次臥不朝南，有點可惜。

●　保利梧桐語A戶型89方

點評：

保利梧桐語延續保利地產在產品戶型上的優勢，A戶型89方可拓展面積達20㎡左右，實享約110方的空間。普福板塊新盤扎堆，同樣的大環境下拼的就是戶型和價格，套用梧桐語的廣告詞“豪”不保留，A戶型89方的空間感極強，三房兩衛，主臥套房，主臥和次臥均帶飄窗，客廳贈送4米面寬大陽臺，北側9.3㎡的獨立書房也為贈送空間。

●　東郡紅樹灣 B4戶型 90方躍層

點評：

90方躍層難得一見

　　說起90方的公寓，很多人都習慣的將其固定在一個平面之內。主流的90方，無非就是“兩房”還是“三房”的差別，還能有什么新花樣？但是，同樣是90方的戶型，東郡紅樹灣的新品--90方躍層卻一改市場傳統的單層空間，以樓上樓下的躍層設計，讓居住者只買90方，就能得到120平米的空間享受。

90方躍層室內效果圖： 

●　臨平景瑞御華府C戶型89方

點評：

御華府89方中間套和邊套均為三房兩廳兩衛設計，C戶型邊套兩房朝南，外連一個挑高陽臺，北向陽臺為可變空間，可改造成獨立書房，整個戶型采光面多，南北通透。

●　保利羅蘭香谷A1戶型89方

點評：

89方戶型延續保利戶型的優勢，擁有超高的附贈空間，做到三房兩廳兩衛，主臥套房設計，客廳帶3.9米面寬挑高陽臺，主臥和次臥分別帶飄窗，北側贈送一個獨立的書房空間，結構緊湊，南北通透。