北京多家開(kāi)發(fā)商計(jì)劃漲價(jià) 通州房?jī)r(jià)升至2.2萬(wàn)元領(lǐng)漲

本報(bào)記者 王麗新

“北京市場(chǎng)今年下半年漲價(jià)將會(huì)明顯一些。”一家有國(guó)企背景的房企銷售負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“我們也正在研究重新定價(jià)和提價(jià)的方案”。

值得一提的是，在素有北京樓市“晴雨表”之稱的北京市通州區(qū)，部分新建住宅已經(jīng)敲定了漲價(jià)計(jì)劃。而整體來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年5月25日，北京市通州區(qū)年內(nèi)共成交2878套商品住宅，成交均價(jià)22226元/平方米，同比上漲幅度為2.3%，漲幅領(lǐng)先。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)力，一方面不乏市場(chǎng)回暖預(yù)期強(qiáng)烈的原因，但更重要的是土地資源的稀缺和成本的提升，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商被動(dòng)性提高銷售定價(jià)。不過(guò)，個(gè)別項(xiàng)目則是放緩銷售節(jié)奏，爭(zhēng)取搶占市場(chǎng)上行窗口期。

多家開(kāi)發(fā)商計(jì)劃漲價(jià)

近期，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人處獲悉，“漲價(jià)”已經(jīng)提上日程，但并不是對(duì)旗下北京所有項(xiàng)目全面提價(jià)，而是選擇個(gè)別“五一”期間銷售較快的項(xiàng)目，適當(dāng)控制銷售節(jié)奏，包括在減少折扣力度上做文章，或者小幅上調(diào)售價(jià)等階段性提價(jià)試探市場(chǎng)的手段。

從區(qū)域上來(lái)看，海淀區(qū)和通州區(qū)老項(xiàng)目新入市的房源擬銷售均價(jià)都有上浮。此前，又項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人曾向記者直言，“不漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不是好開(kāi)發(fā)商”，海淀區(qū)域三年之后可能就幾乎沒(méi)有新建住宅供應(yīng)了。再加上永豐地王的帶動(dòng)，“我認(rèn)為一個(gè)月完成3.5億元-4億元的銷售額是有點(diǎn)偏快了”。

有內(nèi)部人士也向記者透露，有項(xiàng)目對(duì)目前均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米的銷售價(jià)格并不滿意。“5月底以后基本上要調(diào)價(jià)，單價(jià)至少調(diào)高1000元至2000元，階段性地先漲一漲。”負(fù)責(zé)人向記者明確地表達(dá)了漲價(jià)意愿。

不過(guò)，鑒于海淀區(qū)近年來(lái)土地供應(yīng)的稀缺性現(xiàn)狀，在市場(chǎng)回暖之際，小幅上調(diào)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)或許可以接受。

但在有大量新房供應(yīng)的通州區(qū)，近期也傳出了漲價(jià)的聲音。《證券日?qǐng)?bào)》記者從合生濱江帝景項(xiàng)目獲悉，該項(xiàng)目目前在售房源2.38萬(wàn)元/平方米起價(jià)，預(yù)計(jì)馬上推出的樓王房源均價(jià)則將直接提升至3萬(wàn)元/平方米以上。

對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者從濱江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實(shí)，(濱江帝景)樓王售價(jià)確實(shí)計(jì)劃提升至3萬(wàn)元/平方米以上，“最近項(xiàng)目銷售得很好，此前觀望的人群正在批量入市”。

值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站獲悉，2015年4月15日，位于五環(huán)至六環(huán)位置的清水灣項(xiàng)目現(xiàn)房別墅產(chǎn)品獲批，擬售價(jià)格高達(dá)81600元/平方米，這是通州區(qū)住宅銷售單價(jià)歷史上最高的價(jià)格，而該項(xiàng)目此前銷售的高層產(chǎn)品成交均價(jià)不足2.5萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，從《證券日?qǐng)?bào)》記者目前調(diào)查的情況來(lái)看，通州區(qū)大部分在售新房并未直接提價(jià)，尤其是一些140平方米左右戶型的房源，目前并未向外界釋放提價(jià)意愿。

通州房?jī)r(jià)小幅上漲

“通州整體房?jī)r(jià)今年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯上漲趨勢(shì)，而且漲幅居于領(lǐng)先位置。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，未來(lái)通州的運(yùn)河核心區(qū)將是通州發(fā)展的龍頭區(qū)域。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來(lái)，通州區(qū)商品住宅成交均價(jià)分別為20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米以及今年目前的22226元/平方米。

“通州區(qū)一直是北京市場(chǎng)供應(yīng)大戶，但近幾年居住類土地供應(yīng)實(shí)際上是明顯減少的。”張大偉表示，自2013年以來(lái)，通州區(qū)僅供應(yīng)了7宗包含居住類的土地，其中全部位于通州的臺(tái)湖及宋莊等區(qū)域，而運(yùn)河核心區(qū)幾乎無(wú)居住類土地供應(yīng)。

此外，從歷史上看，2010年末，通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，房?jī)r(jià)曾一度觸摸到了3萬(wàn)元/平方米大關(guān)，但隨后市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整。在2012年至2013年間，通州整體市場(chǎng)的漲幅低于全市漲幅，這為其近期市場(chǎng)出現(xiàn)漲價(jià)跡象提供了空間。

張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，除了合生濱江帝景項(xiàng)目敲定漲價(jià)計(jì)劃外，通州多項(xiàng)目都在醞釀漲價(jià)。不過(guò)，目前來(lái)看，以公寓類物業(yè)成交均價(jià)為例，通州整體市場(chǎng)實(shí)際上還處于庫(kù)存消耗階段。但與大興、房山相比，臨近運(yùn)河CBD將成為獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，目前公寓物業(yè)成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.55萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)部分位置較好的公寓即將突破3萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，有開(kāi)發(fā)商向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，此番漲價(jià)動(dòng)力是受“北京市政府搬遷至通州”傳言影響。不過(guò)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，該傳言目前并未得到證實(shí)。

（證券日?qǐng)?bào)）