最近深圳等城市樓市暴漲，一房難求，市場流傳原因是因為6月將解除限購，事實上，松綁的政策將是“限外”！！！！

取消了限外，取消限購還遠嗎？？

限外政策內(nèi)容是什么?

全文是：《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》建房〔2010〕186號　

主要內(nèi)容有：

1: 境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2: 有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾

在回答金融時報記者提出的，“中國人到海外置業(yè)抬高了各地房價”問題時，總理說：“從你的面孔看應該是個外國人，你的中文說的這么流利，不知道有沒有在中國買房？當然，我們是歡迎的。”

2：市場有繼續(xù)松綁政策的需要

2014年來的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為四輪

第一輪：各地的松綁限購政策

第二輪：央行的限購政策調(diào)整及降息

第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準

第四輪：兩會前后的，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策，回購庫存商品房做保障房等。330后全面松綁二套房貸款。

從各地看，到目前為止已經(jīng)有多地發(fā)布了房地產(chǎn)刺激政策。

全國從2015年來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。

政策松綁了，老外會不會買房？

1：首先看外籍人士的分類，其實外籍人士不只有真正意義上的老外，很多華僑返鄉(xiāng)置業(yè)，葉落歸根，的確有大量的需求，特別是福建等僑鄉(xiāng)

2：一二線城市的高端住宅類物業(yè)，目前對外籍人士的約束非常嚴格，只能全國一套房。

但事實上，很多外籍投資人士，在國內(nèi)多城市都有投資，這種情況下，未來滿足一年居留，就可以在北京或者上海等地購買豪宅，這將對這些城市的高端市場有非常大的影響。

3：商用物業(yè)，包括投資公寓市場，目前國內(nèi)大部分城市的外籍人士只允許購買自用商業(yè)，對外出租并不允許。

未來放開后，目前住宅商業(yè)價格倒掛嚴重，大部分同區(qū)域的住宅高于同區(qū)域?qū)懽謽牵�部分商鋪價格低于住宅，商業(yè)價格洼地明顯！商業(yè)限外令放開必定造成商業(yè)上漲！商業(yè)機會來了！

4：國內(nèi)的房價到底貴不貴？

相比國外很多城市，國內(nèi)的物業(yè)顯得價格較高，所以很多人質(zhì)疑即使取消限外，可能也并沒有太多購買需求。

但事實上，即使以北京上海深圳的高端價格看，相比香港等城市的價格依然要低很多。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響，特別是高端物業(yè)市場。

已經(jīng)有城市開始取消限外！

5月7日：江門召開穩(wěn)價促量去庫存、建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制座談會，江門市住建局局長馬克烈表示，從即日開始，江門正式取消執(zhí)行多年的“限外令”。

1747套！取消限外后，江門5月樓市創(chuàng)歷史記錄

這是截至5月27日晚，江門市住建局統(tǒng)計的蓬江、江海區(qū)新建商品住房單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

去年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是12月，1667套；前年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則是1735套。與此同時，江門中心城區(qū)二手樓市成交截至5月27日為600套，比上月增加了近五分之一。時至初夏，江門樓市迎來新一波成交熱潮。

5月還沒有結束，樓市的單月成交量就已經(jīng)超越歷史最高點，創(chuàng)下了新的紀錄。

截至5月27日，江門蓬江區(qū)、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積已達到191560.28平方米，網(wǎng)簽套數(shù)1747套，成交量創(chuàng)歷史新高已是板上釘釘。