2010年，房市牛時，中央各種房產調控政策出臺的“密度”是如機在織，“速度”是迅雷閃電，“準度”是蛇打七寸，“狠度”是層層加碼。然而樓市就像不聽話的“忤逆子”，政府的調控對他毫無辦法。直到后來，政府拿出了限購的大棒，就把樓市這個不聽話的孩子打暈了，一時痛快，把孩子打暈了，兒子沒法給老子賺錢了，下至地方上至中央，開始急了......

2014年，地方政府財政告急，國內經濟整體下滑，樓市這個孩子被打蔫了，兩年多沒蘇醒，不犟嘴了，政府反而更急了，連發5道救市金牌，然而，越救市，樓市越疲軟......

那么，樓市這個孩子為什么總是跟家長對著干呢？

其實，也不怪樓市這個孩子不聽話，樓市這個孩子，是個有號召力的孩子王，水泥.鋼鐵.家居.裝飾材料等十幾個穿戴破爛的窮孩子都跟在他后面混吃的，是他的跟班，同時，這個孩子后面還跟著十多億房奴......

樓市這個孩子，是抬頭？還是低頭？已經由不得自己……

有時候，政府覺得樓市這個孩子太張揚了，想殺殺他的霸氣，出臺調控政策，出臺調控政策又不明示或明示大家也不相信，樓市的嘍啰這時候就誤判了形勢，以為樓市這個孩子以后就是太子的料，推動樓市勇往直前…….

政府這個封建大家長一氣之下，出手重了，用限購這個棒子把孩子打暈了，其實沒有打死的本意，然而樓市的嘍啰再次誤判形式，以為樓市這個太子失寵了，一哄而散.......

樓市從此一蹶不振，任政府這個慈祥的家長怎么喂補品，怎么給打興奮劑，就是依舊蔫兒吧唧………

究其深層原因，無他，只因樓市后面的嘍啰，無法看清大勢，而做出錯誤判斷也……

當樓市出現霉運，開始失勢時，嘍啰們怕樓市得勢，不追捧未來不能獲得超額收益，所以繼續追捧......

當樓市時來運轉時，這些嘍啰也看不到希望，生怕追隨樓市擁戴樓市虧了身家財產......

這樣就讓混沌這個魔鬼乘機得勢，壞了大事，也讓家長或失信譽或丟錢財......

能否有一件法寶，能讓樓市的嘍啰看清大勢，讓中央的大旗不管指向哪里，嘍啰們都能緊密敏跟隨呢？

只要這個法寶能準確發現未來房地產價格走勢，政府什么也不用管，只需把這個法寶懸掛在鬧市，樓市的嘍啰們能準確的看清大趨勢，就再也不會跟政府對著干了......

這個法寶不是別的，就是樓指期貨，對于想要購房的普通居民可以買入住房價格指數期貨。如果房價真的上漲，他們就可以以比較高的價格在期貨市場上平倉獲利，他們在期貨市場上的獲利就能抵消房地產市場上價格上漲的風險。總之，住房價格指數期貨可以幫助參與者回避價格不利的風險。當然，避險的代價是他們失去了價格朝有利的方向變動時的獲利機會。比如說，房價下跌時，想規避房價上漲風險而買入期貨的普通居民在期貨市場上就會有損失。

房地產指數期貨合約的交易價格反映了市場對房地產未來價格總體水平的預期，由于房地產的開發周期通常長達數年，開發商面臨著投資期與銷售期之間的時間差帶來的市場風險。當樓盤建成之時，房地產市場的形勢與開發初期相比可能已經發生了很大的變化。房地產指數期貨提供的未來房地產價格的信息可以幫助開發商作出更加科學合理的投資決策。房地產指數期貨還能幫助銀行評價房地產貸款的潛在風險，提高風險管理的水平。政府部門也能夠根據房地產價格的未來走勢，未雨綢繆提前制訂調控的政策。總之，指數期貨交易可以彌補當前的房價在指導房地產投資和預測房地產價格方面具有的滯后性的不足，有助于房地產業更加健康平穩地發展。

“房指期貨”比再出“國一百條”都管用，倒不是說當下具備了推行“房指期貨”的現實條件，而是提出了這樣的一種現實需求：在沒有引入“做空”機制，沒有形成資產價格劇烈上揚和下行波動風險的“對沖工具”的情況下，樓市就如同股指期貨、融資融券推出前的股市一樣，只有單邊做多和單邊上漲，投資者才能獲得正收益。所以長期以來，樓市作為資本市場的重要一環，形成了投資者慣性做多或做空的思維。

而樓市的投資功能，是中國社會經濟發展和國民理財意識進步的必然產物，它既不是“洪水怪獸”，也不是“圣母瑪利亞”，它和其他的任何投資工具一樣，是中性的，并不以長官的意志決定存在與否，也并非如某些無知“專家”建議的那樣，可以一紙禁令或救市文件改變的。相反，我們應該允許有條件的民眾，利用包括房產在內各種投資標的和工具，增加“人民財產性收入”。

依一般人的估計，民間和機構投入到樓市的炒作資金，比起投入到股市和黃金、石油、大豆、秈稻、大麥等大宗商品的資金，恐怕不相伯仲甚至有過之而無不及。目前，這些證券標的和商品都有了做空機制，有了風險對沖工具，連鋼材都有了螺紋鋼和線材期貨。資本玩家們可以在現貨和期貨之間來回坐蹺蹺板游戲。當他們覺得現貨未來會大幅漲升，實業家們可以通過買入期貨來鎖定成本，資本玩家可以買入現貨套利;相反，而當他們覺得現貨價格遠離實體需求，具有下行高風險時，他們又可以在期貨市場大舉做空來抵御風險。

很可惜，這種價格發現工具，在資本大開大合、吞吐量巨大的房產投資領域，卻完全缺失。資本玩家們只有全力做多或做空，把房價泡沫越吹越大，才能獲取暴利。在大背景下，開發商樂觀其成，地方政府暗中助力，銀行信托投桃報李，無房百姓傾囊而出，形成了一波又一波的房價上漲奇觀。沒有做空對手盤的掣肘，資金都朝一個方向發力，房價就只有虛漲到崩盤的一天了。 所以任志強說，房價“靠憋是憋不住的”。

同理，樓市弱勢時，沒有對沖機制，同樣救市無力或無功，只不知，這一次，政府又能“憋”多久呢？

其實，中國的房價還有上漲空間，房價正處于·中位，如果來一個“房指期貨”，讓大家通過期貨指標預測到樓市的未來，一定比再出個“國一百條”都管用。大量的投機炒股資金，一定“多頭”變“空頭”，在“房指期貨”領域大肆做多，做著既掙錢又幫著政府提振樓市、兩頭都討好的活。彼時，首付何須恢復30%？房貸無需打七折......

只可惜，“國房指數”、“中房指數”都只有樣本采集地和樣本范圍，沒有具體的交易標的，無“貨”如何可“期”？

但是，這并不影響我們順著這個思路想下去、再想下去，然后再做些什么。

閉上眼，耳邊又隱隱約約聽見有個調在縈繞。

那是“國房指數”和“中房指數”在哼唱：不要迷戀哥，哥只是個傳說……