上海騰鯉解散，黑弧奧美停業，對地產廣告行業來說，這個冬天來得很迅猛。

事實上，建筑設計行業以及依賴房地產行業生存的上下游企業，確實正在經歷寒冬。

產業鏈企業業務萎縮

裁員降薪倒閉成常態

中國房地產報記者采訪多家設計院時了解到，這些設計院今年上半年業務量萎縮嚴重，比較大的設計院業務量只有去年的四成，而一些中小設計院基本沒有活干。東北一家設計院建筑所工程師直言，“以前每個人手里都有一兩個項目，現在是大家一起做一個項目，連院長都對設計方案親自把關。”

上海某建筑設計院在2014年底進行了組織、薪酬改革，原施工圖建筑所、結構所、機電所進行了整合，方案創作團隊開始獨立運營，除在公司業務平臺上接單外鼓勵各組人員自主接項目，收款除部分上交外自負盈虧，業績壓力大的部分創作組進行了裁員減薪。同地另一家建筑設計院作為一家全方位、多元化、國際化的設計集團，職能部門降薪，很多人不續約。

以北京為總部的一家設計院工作人員告訴中國房地產報記者，“今年獎金是不會發的了，北京還好，其他區域分公司都已經裁員了一些人，接下來辦公用地也會收縮，以此降低成本。”

房地產市場的頹勢波及其下游產業家居行業。2014年下半年，不斷爆出工廠倒閉、老板跑路的消息。去年12月，北京超舒適國際家居旗艦店遭到債主“哄搶”，隨后超舒適在其他城市的幾家店面也出現同樣情況，這個創立了12年的進口家具銷售平臺面臨倒閉；同時，位于濟南歐亞達家居廣場的領秀家居傳出“老板跑路”的消息，全國多家店面陸續關閉。

施工面積增速下滑

土地購置面積降三成

上述蕭條景象與去年以來房地產市場冷清有關。

今年3月份以來，房地產市場迎來轉機，銷售回暖跡象明顯，但統計數據顯示房地產開發投資、房屋施工面積、房企土地購置面積這三個房地產開發先行指標并未根本好轉。1~5月份，全國房地產開發投資同比增長5.1%，增速比1~4月份回落0.9個百分點。連續三個月的大幅度下降仍在繼續。1~5月份，房地產開發企業房屋施工面積同比增長5.3%，增速比1~4月份回落0.9個百分點。房地產開發企業土地購置面積7650萬平方米，同比下降31%，連續7個月斷崖式下跌。

而影響房地產開發投資的主要因素還在于庫存量。“開發商的庫存比較嚴重，對市場還不是很看好。現在開發是對之前拿地的反應，現在投資增速的放緩是今年上半年的拿地積極性不是很高，對于市場預期不是太好的結果。”中國房地產研究會副會長胡志剛在接受中國房地產報記者采訪時表示。“此外，銀行對房地產的開發貸并沒有放寬，房企資金緊張也影響開發投資。”

“近期影響房地產投資增幅上揚的原因在于房企重心在去庫存，所以拿地規模上略有放緩。部分房企積極轉型，涉足互聯網、輕資產業務，一定程度上降低了對傳統拿地的依賴。”易居智庫研究中心研究總監嚴躍進表示。

5月末全國商品房待售面積比4月末減少15萬平方米，這是本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。“15萬平方米相對于6.5億平方米的待售面積差距比較懸殊，庫存去化進度很慢。而這6.5億平方米僅僅是商品房待售面積，還不包括在建面積和已批未建的面積，這兩部分占比也不少。因此，庫存壓力還遠遠沒有減輕，盡管銷售回暖很明顯，但基本上淹沒在庫存的大海里。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉在接受中國房地產報記者采訪時表示，對庫存壓力的緩解并不樂觀。

李宇嘉認為，庫存壓力最大是在三四線城市，上百三四線城市基本上陷于高庫存壓力無法自拔，短期看不到好轉跡象，這也是拖累全國庫存的最大因素，也是房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積三個先行指標能否好轉的最大不確定因素。

“房地產回暖能否維持仍存疑問，我認為房地產弱勢企穩趨勢已經形成，穩定勢頭還比較弱。不排除未來出現銷售的下滑或者反復。”李宇嘉對市場預期持相對保守的態度。

（中國房地產報）