伴隨著3·30新政、央行降息、公積金貸款調整等一系列利好政策，上半年樓市在回暖中正式收官。中國指數研究院統計的數據顯示，2015年上半年，無論是新房還是二手房均出現了上漲的態勢，但在一線城市上漲的同時，二三線依舊在下跌，城市間的分化依舊在加劇。

新房：成交創2010年來新高 價格微漲0.8%

在一系列利好政策影響下，2015年上半年，市場成交超預期，6月成交更是創下年內新高。

據初步統計，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創2010年以來同期最高水平。

其中一線城市回升幅度最大。上半年，一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水平，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。同時，上半年二線城市月均成交66萬平方米，同比增長18.5%，三線城市月均成交量31萬平方米，同比增長37.0%，增幅僅次于一線城市。

價格方面，2015年上半年，百城整體住宅均價轉為累計上漲，漲幅為0.82%。各級城市住宅價格表現分化。

具體來看，一線城市累計上漲5.17%，漲幅較去年同期擴大2.53個百分點；二線城市累計下跌0.75%，跌幅較去年同期收窄0.35個百分點；三線城市累計下跌1.25%，跌幅較去年同期擴大0.37個百分點。

二手房：5月成交量創紀錄 均價上漲至27416元/平米

另一方面，二手房量價上漲也尤為明顯。2015年1-5月，十大城市二手住宅累計成交37.42萬套，較去年同期的27.61萬套大幅增長35.55%。

具體來看，一季度共成交18.51萬套，同比上漲15.49%；二季度中，隨著330新政、營業稅免征年限由5年降低至2年等政策的影響，4-5月共成交18.91萬套，同比大幅上漲63.32%，其中5月單月成交9.74萬套，創2013年4月以來單月最高成交記錄。

價格方面，2015年上半年，十大城市主城區二手住宅均價累計上漲4.39%，漲幅較去年同期擴大3.76個百分點，其中一季度微幅上漲0.12%，二季度上漲4.26%。從各月均價來看，除1月均價有小幅回落外，2-3月均價都持續上漲，4-6月受利好政策的持續影響，均價繼續上漲，于2015年6月達到上半年最高水平，為27461元/平方米。

分城市來看，深圳二手住宅均價自去年10月以來連續9個月環比上漲，進入二季度以來漲幅明顯擴大，6月漲幅達8.59%，居十大城市之首。上海二手住宅均價二季度以來漲幅同樣顯著擴大，各月漲幅均超過十大城市平均漲幅。從去年1月開始二手住宅均價連續下跌的杭州自今年5月開始也出現小幅回升。

對于下半年的樓市，中國指數研究院預測道：“預計三季度在政策的持續效應下，市場仍將延續上升趨勢，預期各類城市都將在此輪市場回暖中獲益。”

土地：供求下降 樓面價與去年持平

2015年上半年，全國整體市場庫存量依舊處于高位且開發企業對于市場前景預期尚不明朗，地方政府供地與房企拿地的節奏仍處于較低水平，這導致各類土地推出量和成交量均不及去年同期，成交降幅大于推出。

具體來看，年上半年，全國300個城市共推出各類用地8.5億平方米，較去年同期下降30.9%。其中，住宅用地推出3.8億平方米，同比下降38.7%；商辦用地推出1.4億平方米，同比下降37.3%。

成交方面，全國300個城市各類土地共成交5.8億平方米，同比下降43.3%，降幅大于推出量；其中，住宅用地成交2.5億平方米，同比大幅下降49.3%；商辦用地成交9889萬平方米，同比下降48.0%。

出讓金方面，各類土地出讓金達7088億元，同比減少44.0%；其中住宅和商辦用地同比分別下降44.2%和47.7%。

值得注意的是，雖然各類用地樓面價與去年同期持平，但住宅用地樓面價創新高。統計數據顯示，2015年上半年，住宅用地樓面均價為1929元/平方米，同比上漲11.2%；商辦用地為1618元/平方米，同比上漲1.3%。同時，企業拿地競爭壓力不大，溢價率同比下降。其中，住宅用地溢價率為13.16%，與去年同期持平；商辦用地溢價率為6.0%，較去年上半年下降7.9個百分點。

不過，中國指數研究院預計，土地市場的變化滯后于商品房銷售市場，隨著市場形勢的轉暖，6月土地供需量較之前月份有較為明顯的增長。下半年，隨著市場信心的恢復，企業拿地意愿將繼續提高，土地市場成交量將逐步回暖，部分熱點城市的地價甚至有望再創新高。

(地產中國網)