第一陣營7家房企銷售額增長3.5%。新華社發

截至6月30日，銷售額超過50億的企業達到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億，整體表現出強者恒強的發展態勢。而品牌房企在經歷上一輪市場調整之后，也紛紛從過去的規模擴張轉向更為注重質量型增長。

南方日報記者 牛思遠

一二陣營趨于穩定 三四陣營競爭激烈

2015年上半年，房地產市場持續低迷后迎來政策層面的利好，全國樓市逐漸回暖。1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現同比正增長。

根據中國指數研究院的監測，2015上半年，共有69家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。而在2014年全年銷售額突破400億的18家房企中，2015上半年銷售額同比增長的企業共有11家，增長率增值6.44%，體現出“強者恒強”的發展態勢。

從不同陣營房企的情況來看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業依然維持7家，與上年千億企業數量相同。萬科、恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達這7家龍頭房企上半年銷售均超過500億元，平均銷售額高達729億元，穩居第一陣營。

不過，雖然第一陣營企業數量仍為7家，但在前7名的第一陣營內部，排名也發生了變化。

萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業，實現銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，奪回全國房地產企業銷售額桂冠。恒大、中海亦表現搶眼，實現理想增長，銷售額均逆市增長超過10%，分別晉升第一陣營第2、5位。其中“薄利多銷”的恒大更在銷售面積上遙遙領先，以1132萬平方米的表現，成為上半年唯一一家銷售面積超過1000萬平方米的房企。

與此同時，第三和第四陣營的名單則變化較大。其中，上半年銷售100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元。另有35家房企位于第四陣營，實現50億-100億銷售半年業績，平均銷售額69億元。三四陣營業績均值與去年同陣營企業均值持平，構成企業密度最高、競爭最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業群體。

不過，從不同陣營房企銷售業績增速來看，第三陣營企業表現出極大的增長動力。

第一陣營7家房企銷售額平均增長率為3.5%，第二陣營9家房企銷售額平均增長率為8.5%，前兩陣營中正增長與同比下降的企業數量持平；而第三陣營企業初步完成全國布局或深耕首都、長三角、珠三角等經濟發達區域，區域樓市對政策寬松刺激頗為敏感，使這批企業普遍獲得業績的大幅增長，平均增速高達35%。

第三陣營中的中國鐵建、首開、首創、方興、濱江、卓越同比增長六成以上；第四陣營除去合生創展210%的增長率后，平均增速約為13%，增速亦較為迅猛。分析認為，新的市場環境下，第三陣營企業展現了對當地樓市升溫的高度敏感性，銷售增長樂觀，但也應看到如再遇到政策收緊或市場周期波動，此類企業成長性將變得較為脆弱，因此仍需在市場向好的窗口期繼續強化市場競爭力。

中指院報告指出，綜合四大陣營業績表現來看，銷售額均值都與上年同期同陣營企業持平，成為行業格局相對穩定的分界線。但各陣營內部次序普遍發生變化，有些優秀企業能靈活適應行業變化保持穩定增長，也有部分企業由于發展策略缺乏與市場的及時對接，在大浪淘沙中喪失競爭力和占有率。

其中，前兩陣營的標桿品牌房企以其布局、產品、營銷等多方面優勢，實現市場波動中的格局穩定，而第三陣營企業成為政策利好的最大受益群體，歷經嚴寒洗禮后最終迎來習習春風；第四陣營則應繼續以促進銷售為目的、不斷完善營銷策略，把握市場窗口期加快去庫存，努力實現業績突破。

上半年平均目標完成率為41.4%

隨著房地產市場步入常態化發展，房地產市場步入中高速發展階段，多數品牌房企在制定2015年銷售目標時普遍保持謹慎樂觀的態度。

中海、綠地、恒大、碧桂園等在2014年銷售業績保持增長的基礎上，以樂觀謹慎的態度上調2015年的銷售目標，增幅多數在5%-20%之間。恒大延續其穩健增長的發展勢頭以及對2015年市場的樂觀預判，將今年銷售目標上調至1500億元，同時立下“過半業績過半”的“軍令狀”，表現出對市場和企業銷售的共同信心。

此輪市場波動帶給房地產企業關于業績增長評判指標的深入思考，在銷售規模穩定增長的基礎上注重回款率和利潤率，將使品牌房企更加穩健、持續地發展，在行業新常態下擴大市場份額。

中指院重點監測的品牌房企中，1-6月的平均目標完成率為41.4%。恒大創新營銷管理機制，在全國范圍內產生立竿見影的效果，年中交出824億的銷售成績，目標完成率54.9%，年末很可能再次超額完成年度目標。綠城、中海、華潤置地、越秀、雅居樂均完成年度目標的45%以上，按照下半年銷售普遍略高的慣例來看，3家企業完成全年銷售目標可期。

相比之下，仍有部分房企上半年完成率不足四成，下半年將承受較大的業績壓力。報告稱，這些企業應以更加靈活的策略適應市場的變化，調整推盤節奏、創新營銷策略、加快去化速度，確保銷售業績的逆轉。

（南方日報）