核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數(shù)降到一位數(shù)。但房地產(chǎn)銷售和與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的數(shù)據(jù)卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產(chǎn)市場的重要信號：房地產(chǎn)市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產(chǎn)市場的庫存。

　　資料圖片

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，初步核算，我國上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長7.0%。

在諸多上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，有三組數(shù)據(jù)說明了房地產(chǎn)市場的情況。

一是投資開發(fā)方面。2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二是房地產(chǎn)銷售方面。1-6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而1-5月份為下降0.2%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，辦公樓銷售面積下降2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。

三是稅收數(shù)據(jù)方面。6月份營業(yè)稅完成1711億元，同比增加178億元，增長11.6%。考慮營改增收入轉(zhuǎn)移影響增長12.6%，增幅比5月份提高5個(gè)百分點(diǎn)。另外，與房地產(chǎn)市場有關(guān)的其他稅收也實(shí)現(xiàn)了快速增長，比如契稅431億元，同比增長0.3%；土地增值稅557億元，同比增長5.9%；耕地占用稅475億元，同比增長9%；城鎮(zhèn)土地使用稅223億元，同比下降5.1%。這些都是受部分地區(qū)商品房銷售回暖影響，上述四項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收合計(jì)當(dāng)月增長3.7%，增幅比上月回升9個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長。

上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數(shù)降到一位數(shù)。但房地產(chǎn)銷售和與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的數(shù)據(jù)卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產(chǎn)市場的重要信號：房地產(chǎn)市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產(chǎn)市場的庫存，特別是銷售額增加、投資下降的事實(shí)正說明了這點(diǎn)。

首先，如今房地產(chǎn)的走勢情況，對于市場健康發(fā)展具有重要意義。在兩三年之前房地產(chǎn)市場過熱的時(shí)期，有關(guān)泡沫化的討論非常激烈。盡管官方?jīng)]有透露房地產(chǎn)市場當(dāng)時(shí)有多少庫存，但產(chǎn)能過剩是不爭的事實(shí)。近兩年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，銷售和投資雙雙下降。新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場產(chǎn)能過剩的基本面并沒有改變。現(xiàn)在投資下降而銷售額上升，說明市場正在消化房地產(chǎn)市場過剩的產(chǎn)能，也就是把過多的空房子賣掉。

其次，房地產(chǎn)市場去泡沫化，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有利。首先，可以增加一部分房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，使其可以轉(zhuǎn)型升級或者繼續(xù)有資金投資開發(fā)。而且，由于房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)去庫存化對于金融企業(yè)的安全具有重要意義。同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及眾多產(chǎn)業(yè)，其銷售數(shù)量的增加，會帶動家電、家具和生活型服務(wù)業(yè)等行業(yè)銷量的增加，這將促進(jìn)消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)的增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。另外，房地產(chǎn)銷售額的增加，也促進(jìn)了與房地產(chǎn)稅收的增長，有效帶動地方財(cái)政收入的增加，這對化解地方政府債務(wù)具有重要意義。

與房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)是上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的亮點(diǎn)之一，這也從側(cè)面證明了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面向好的前景。

（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）