國家統(tǒng)計局昨天（8月18日）公布了“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，在這些枯燥的數(shù)字背后，你能看到很多秘密。

下面給大家說說我的發(fā)現(xiàn)：

1、房地產繼續(xù)回暖，房價最堅挺的有5個城市

在70個城市里，從4、5、6、7這四個月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別是18個、20個、27個和31個；環(huán)比下降的城市數(shù)量分別是48個、43個、34個和29個。同比上漲的城市，也從1個增長到了3個。

二手房方面，環(huán)比房價下跌的城市，過去4個月里依次為34個、28個、20個和18個。同比價格上漲的城市，則依次是1個、3個、4個、5個。

換句話說，無論是新房和二手房，絕大多數(shù)城市跟去年同期比，仍然是價格下跌的，但上漲的城市數(shù)量在增加。房價最堅挺的5大城市，依次是深圳、上海、北京、廣州、南京。

2、深圳是2015年樓市的最大牛股

2015年哪個城市的樓市最牛？當然是深圳。7月數(shù)據(jù)顯示，深圳7月房價比6月繼續(xù)大漲6.3%，第二位的上海只有1.9%；跟去年同期相比，深圳新房價格大漲24%，亞軍上海只有3.6%。

二手房漲幅，深圳和北京位居前兩名，其中7月環(huán)比漲幅深圳是5.3%，北京是2.6%；跟去年同期相比，深圳漲幅是24.3%，北京是10.9%。

為什么深圳房價這么牛？我在其他文章中分析過，一是因為深圳外來人口中擁有自購房的比例，在一線城市里最低，也就是剛需比例最高；二是因為此次經濟調整中，深圳的創(chuàng)新優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，吸引了大量人才和資金流入。深圳擁有的資金總量，已經相當于“重慶+天津”，或者“廣州+大連”，或者“2個青島+2個寧波”。

3、北京購房者最有錢

國家統(tǒng)計局公布的7月房價統(tǒng)計中，“表5：2015年7月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)”值得細細研究。通過這張表格，你可以比較出深圳、北京、上海這三只樓市大牛股的異同。

深圳和北京位于兩極，上海在中間維持中庸。深圳的數(shù)據(jù)顯示，在深圳這波行情中，小戶型超過中戶型，中戶型超過大戶型。所以，深圳的樓市上漲，剛需推動的成分更大一些。

北京正好倒過來，大戶型漲幅超過中戶型，中戶型超過小戶型。這說明兩點：第一，北京購房者更有錢；第二，北京樓市的投資成分高于深圳。

至于上海的數(shù)據(jù)，就有點模糊不清，位于深圳和北京之間。

4、房價最弱勢的城市

在這70個城市里，按照新房價格同比計算，房價處于弱勢的城市有湛江、蚌埠、惠州、丹東、桂林、瀘州、南充、錦州、呼和浩特、青島；按照二手房同比價格計算，房價處于弱勢的有牡丹江、錦州、海口、西安。

上述城市大多數(shù)是非省會城市，位于中西部和東北地區(qū)。一般來說，都是人口競爭力、資金競爭力比較弱的城市。里面只有青島、西安是例外。

注：環(huán)比以上月價格為100，同比以去年同月價格為100，定基以2010年價格為100。

鳳凰房產