向女士家住成都市海椒市街,父母病逝后留給她一套房子。幾天前，她去更換產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)，因?yàn)閮杀咀C件上的地址不一樣，她沒能更換新的土地使用證。

原來，“雙證”在向女士的母親傳下來時(shí)，地址一欄，一個(gè)是“1棟2單元”，一個(gè)是“2棟2單元。”因?yàn)檫@一字之差，她不得不多次往返國土局、派出所等幾個(gè)部門。國土局要求她到派出所開具地址證明，而派出所讓她找房屋的開發(fā)商。向女士繼承的房子屬于上世紀(jì)80年代的安置房，而當(dāng)年的鋼管廠早已不在。8月14日，在老鋼管廠生活區(qū)折騰了一上午，向女士還是無功而返。找誰開證明，成了她最頭疼的難題。

8月20日，向女士告訴記者，幾天前，她抱著試試看的心態(tài)，再次找到了房管部門，被告知當(dāng)初的房屋合同檔案需要一個(gè)多月后才能拿到。“能不能改過來還是個(gè)未知數(shù)。”

難題

“雙證”地址不同

她換不了土地使用證

今年6月，向女士年過八旬的父母相繼病逝。老人留下了位于海椒市街12號2棟2單元的一處房產(chǎn)。在做了繼承公證后，帶上這些資料，她本只需要再帶上母親留下的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，就可以辦理雙證的更換。

8月13日，她辦下了房屋的產(chǎn)權(quán)證。萬萬沒想到的是，拿著新的產(chǎn)權(quán)證到錦江區(qū)國土局辦理土地使用證更換時(shí)，卻被告知，因?yàn)槔先肆粝碌膬蓚�(gè)證件上，地址一欄有出入，不能更換新的土地使用證。

這時(shí)，向女士才發(fā)現(xiàn)，原來的產(chǎn)權(quán)證上的地址是“蓮花小區(qū)2棟2單元”，而土地使用證上卻是“蓮花小區(qū)1棟2單元”。向女士說，更換產(chǎn)權(quán)證時(shí)，直接把母親的名字換成了自己的名字，而地址一欄沒有變，因此，新的產(chǎn)權(quán)證上也是“蓮花小區(qū)2棟2單元”。要不是提醒，她根本沒發(fā)現(xiàn)“雙證”的地址不一樣。

小區(qū)多次更換門牌號

屬于歷史遺留問題

為什么母親留下的兩個(gè)證件，上面的地址不一樣呢？向女士走訪小區(qū)多位鄰居拼湊出可能的幾個(gè)原因。

向女士說，上世紀(jì)80年代，房屋周邊還是農(nóng)田，后來隨著時(shí)代的變遷，原來這一片區(qū)都叫蓮花小區(qū)，而如今，她所在的小區(qū)變成了現(xiàn)在的“海椒市街”。在1995年前后，因?yàn)橛幸恍�樓棟被納入小區(qū)，樓棟的順序也發(fā)生了改變。“原來的1棟變成了現(xiàn)在的2棟。”向女士從鄰居處得知，當(dāng)時(shí)涉及變更的住戶，都去把“雙證”陸續(xù)改了過來。

“因?yàn)樾�區(qū)經(jīng)常換名牌，錄入錯(cuò)誤也有可能。”向女士說，她從2005年搬進(jìn)來后，小區(qū)的門牌號都改了兩三次。向女士認(rèn)為，這些都是歷史遺留的問題，導(dǎo)致她無法更換新的土地使用證，這意味著將來房屋的處置將受到很大的限制，比如無法買賣。

回應(yīng)

派出所：

需開發(fā)商出具產(chǎn)權(quán)檔案

向女士告訴記者，錦江區(qū)國土局認(rèn)為，“雙證”上的地址不一樣，無法辦理更換土地使用證，需要到轄區(qū)派出所開具證明。

8月13日，向女士找到了蓮新派出所。民警告訴她，由于歷史遺留問題，附近整個(gè)片區(qū)以前都叫蓮花小區(qū)，雙證上的地址“蓮花小區(qū)多少棟多少單元”地址本身不規(guī)范、不清晰，無法知道地址上說的到底是哪一套房子，因此無法開具證明。民警告訴向女士，要更正地址，需要當(dāng)年的開發(fā)商出具房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，包括產(chǎn)權(quán)證契約證明和編號，然后再開具地址證明。

鋼管廠：

地址變更和開發(fā)商無關(guān)

向女士說，房屋是上世紀(jì)80年代的，當(dāng)時(shí)的成都無縫鋼管廠擴(kuò)建時(shí)，占用了他們的房屋，才把他們一家安置在現(xiàn)在的小區(qū)。而早在2002年，成都無縫鋼管廠和其他鋼鐵廠合并重組后，就不在了。

記者了解到，在水碾河路6號的生活小區(qū)里，破舊的辦公區(qū)域只留下當(dāng)年鋼管廠部分后勤工作人員。8月14日，在記者陪同下，向女士找到了這個(gè)辦公區(qū)。在小區(qū)的一幢老式樓房里，有零散的幾個(gè)人在辦公。聽說要開證明，一樓的工作人員說找四樓的，向女士走到四樓后，工作人員說找一樓的。來回折騰了一上午，最終一樓的一位女工作人員回應(yīng)稱，地址變更屬于政府行為，跟開發(fā)商鋼管廠沒有關(guān)系。“原來的鋼管廠已經(jīng)不在了，我們留下來的只是負(fù)責(zé)管理生活小區(qū)的后勤工作的，產(chǎn)權(quán)證明開不了，也沒有權(quán)力開，你還是回去找派出所吧！”

根據(jù)鋼管廠工作人員給出的建議，8月17日，向女士來到成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局查詢房屋當(dāng)時(shí)的交易合同檔案。工作人員表示，一個(gè)月以后才能查詢當(dāng)時(shí)的房屋交易合同。向女士的內(nèi)心仍然很忐忑：“一個(gè)月后才能拿到檔案，到那個(gè)時(shí)候，能不能根據(jù)房屋檔案把土地使用證上的地址改過來還是個(gè)未知數(shù)。”

來源：華西都市報(bào)